个人出租房屋一般让装修期吗(租房需要装修一般房东让出装修期吗)

很多人在外打拼初期必定面临租房问题，不管租住处还是开厂办公租场地。但凡涉及租房问题都有一个合同期问题。有人说合同期1-3年最好，还有人说越长越好，究竟那种最适合自己。从我个人从业这么多年接触到租房种类来讲，个人建议租住处尽量合同期长点。如果在一二线城市很多房东都以半年或者一年为期限，综合考虑本身市场租金涨幅问题，市场本身涨幅远远高于合同约定递增涨幅，从房东角度来讲一年一签房东更愿意接受。但是如果尽可能延长合同期大部分房东不愿意接受，但是协商2.3年还是可以的，每年递增幅度在5-6%最合适。生产场地，如果是初创型工厂，2-3年为佳，因为初创型工厂生产规模扩大有时候很迅速，所以最初找场地除了考虑你的客户距离，租金成本之外还要考虑万一扩大规模现有园区有没有场地提供，如果没有就要面临搬迁。如果有那就就地扩场地，这样租金有可能贵，但是总成本是节省的。工厂搬迁涉及很多费用，场地租赁费用，停产影响，装修成本。尤其是生产影响和装修成本，对于初创型工厂压力很大。如果稳定型工厂，合同期越长越好，拿深圳来讲2021.2022年整个宝安区，光明区，龙华区厂房租金楼上均价在40-45。实际利用率在50-55%。如果五年前租的场地，这些地方在2015年左右租金均价在20-25左右，场地利用率在30-35%。大家对比合同递增每两年递增10%，合同递增价在什么价位？很多人考虑场地押金问题，合同押金三个月租金，这笔费用换算成租金那个划算。再者商业类型，尤其是商铺类，不管做那种生意，不管初创还是生意稳定，商铺类合同期越长越好，原因有几点，一、好的商铺都有一个进场费，合同期短有可能你投入成本都没回本，你所做的一直为房东暖场，商铺做旺，合同期到了，商铺涨价。房东收回，或者续签涨价。主动权在房东手里。二、商铺类合同期越长对于你后期商铺转让越有价值，如果你去转让一个商铺合同期很短你也不会转，所以合同期长不管自己经营还是未来装让都有潜在价值。所以大家租房谈合同综合考虑短期成本和长期成本及收益，合同期长对乙方最有利。