增值税改革对上市企业的影响吗(浅析增值税改革对企业的影响)

10月23日晚间，一个重磅消息刷屏了：房地产税改革试点来了。

目前已知的信息为：试点城市由国务院确定，试点期限为五年，70年的住宅和65年的酒店公寓都在此次试点征收的范围内，农村宅基地及其上住宅不在征收范围，这就意味着小产权房不在此次房地产税的征收范围。

这个重磅消息，对楼市的影响是非常大的：

一是免征面积不确定，且各试点城市的标准可能不尽相同，这个要看每个城市的实际居住情况来划定，估计不会太低也不会太高；

二是如有免征面积，是否考虑人均，最简单的一个例子，三口之家居住在一套100平米房子内可能刚刚够用，而一个人居住在同样大小的房子内可能就显得太大了。

对楼市来说，这意味着短期可能会有大量二手房涌入市场挂牌出售，而新房可能也会逐渐设计得比较大，力争”一步到位“。

再来看对A股地产股的影响，我个人的判断是影响不大。

再说了，A股地产股，尤其是行业龙头，前两三年就开始布局物业管理业务了，这本身也能略微对冲一下风险。