这段时间，总让人有一点点无奈。
疫情、事故，甚至是天气，都不是特别让人舒心。好在，我们总有不被打趴下的勇气，再站起来的时候，我们会更加坚强。
2022年嘉兴的供地计划已经出炉了，从数量上来看，比去年少了，只有29宗，但是从质量上来看，几乎都是好地，这也许是政府想给开发商的信心。
这次，大家又问了哪些问题呢？
Q:听说华润·润府名园售楼处就要开了，买这个项目投资可以吗？
A:先说结论，可以，值得投资，作为家庭资产长期配置很合适。
从位置来看，润府名园在国商区的黄金中轴线上，商务大道以东，长水路以北，可以向北承接南湖新区的成熟配套。
项目周边开始连片开发了，有五星级酒店、写字楼以及配套商业，不远处有经开万朵城这种体育加商业的邻里中心定位，所以区域的配套资源会很丰富。
从项目周边已经交付的几个楼盘来看，比如翡翠四季、香樟国际、泊樾湾、熙华珑园等，它们目前的报价在二手房市场上还是存在价格倒挂的。
并且，在华润头部央企的实力背书下，品质十分有保障，值得信赖。
我也可以提前剧透一下，润府名园产品本身也非常有特点，等到售楼处、样板房开放的时候，你去看就知道了。
Q:卓越熙华珑园的房子怎么样，如果买不起国商区新盘的话，买这里可以吗？
A:熙华珑园的品质还可以，虽然说比不上现在精装修房的品质，毕竟是2018年的产品了，但是它的位置还是不错的，周边还有其他的配套、商办项目要进行开发，红利还是有的。项目南边的经开万朵城，其实也就是在给这个区域的住宅做相关配套。
特别有一点，这里的二手房价格还没有完全起来，所以如果你不是置换，手上现金充足的话，现在确实是淘优质二手房的一个好机会。
Q:常老师，说说秀湖西未来会怎么样？
A:秀湖西，是秀湖核心区发展基本结束之后，秀洲主城区跨过常台高速向西发展的战略布局。
未来5年时间里，秀洲区要进行主城扩容，秀湖西会成为重要的组成部分，向南和秀洲国家高新区一起共同发展。
从控规图上来看，跟生活相关的医院、学校、邻里中心等都会在秀湖西有所配置。
这个板块未来有一个很大的优势，就是它会生活在“城市绿肺”中，由敏实集团开发的嘉禾牧歌项目也在稳步推进，有几次路过现场，我都发现相关设施在增多。并且，秀湖西沿东升路也规划了生态公园，所以未来的生态会非常好。
同时，它也可以享受到秀湖核心区资源的配套，可以说，秀湖西是秀湖核心区发展的“2.0版本”，未来5年发展空间会非常大。
你可能会担心常台高速对板块发展的影响，我的预判是，这个问题未来也许可能通过下穿或者高架的方式来进行解决。
Q:常老师，房产税为什么暂缓了呢？
A:说实话，背后的原因我还真不清楚。
但是有个观点我觉得可以跟你分享一下：房产税试点暂缓，我觉得是一个非常好的事情。
就目前来看，大家也能够感觉到，我们经济的发展确实遇到了一些困难，房地产作为经济的支柱产业，它的基本盘这个特征其实是很重要的，所以房地产的稳定发展是很核心的要素。
房产税试点可能在短期会影响很多购买者或者持有者的心理，现在推迟了，对于稳定房地产市场，以及稳定我们经济的发展情况，都是有好处的。
我还是要忍不住要说一句，房产税根本来说是一个税种，是税费改革，用来调节分配的，控制、调整房价不是它的根本目的，这个认知要先建立。
Q:常老师我问下，大树英格澜有一套房子，是出手还是继续持有？后面何时出比较好一点？
A:从目前来看，二手房市场比较低迷，可以稍微等一等。虽然区位不错，但是产品本身已经到了一定周期，后面如果二手房市场起来了，建议出手置换。
从今年到明年，会是一个比较好的置换时间段，在同样的板块内，楼盘的选择还是比较多的，你可以选到更好的产品，未来在二手房的市场里会有更强的议价能力。
Q:老师，我想买砖桥街这边的老房子，等以后拆迁可以吗？
A:我确实不知道这里的房子是不是会拆迁，但是有一个思路你可以参考一下。
现在对老城区的拆迁改造，更多的是以改造、提升为主，拆迁会慢慢减少，这是国家对老城区发展的定调。
列入到危房的，肯定会拆；如果周边有重大工程建设，涉及到相关房子的，也会拆，至于其他的，真不知道。
至于你买老旧小区博拆迁，这种想法我是不建议的，有很大的偶然性。就像当时买百花的人，把房价抬到挺高，但是他们到现在也还在等。
Q:如果单从投资这个角度来看的话，嘉樾庄和映樾庄这两个项目，哪个更适合投资？
A:荣安开发的4个“樾庄”中的两个，嘉樾庄位于庆丰路上，南湖基金小镇地块，映樾庄在城南姚家荡二期，如果单纯比较两个楼盘的话，我建议选择嘉樾庄。
我一直坚定地认为，庆丰路未来会成为城市发展的中轴线，它连同双溪路，周边城市配套服务的资源会越来越丰富，在今年的土地出让计划中，会有一些相应的配套项目进入开发阶段，它的板块价值会高于其他。
房子，之所以值钱，除了项目本身品质之外，更多的是周边配套资源的叠加优势，叠加得越多越值钱。
相比映樾庄来说，嘉樾庄的体量更大一些，未来在二手房市场的议价能力也会更强。
映樾庄所处的姚家荡2.0板块，这个区域适合居住、改善，但是从投资来说，目前这个区域对配套的打造，还没有更多的项目出现。
Q:润府名园和四季星城比较，买哪个盘更好？
A:我会更建议选择润府。在当下的时间点，央企比民企来说，总是会更加稳妥可靠一些。
从节点来说，润府名园马上售楼处就要开放了，你可以更早地看到产品品质。
我一般不建议大家只等一个楼盘，四季星城到目前为止，产品还没有更具体的消息，如果你只是忠实地等四季星城，又没买到自己心意的那套房子的话，就有点吃亏了。
所以，考虑到更高确定性的情况下，我建议选择润府名园，简单来说就是，看得到的先买。
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