营改增后二手房过户费政策(营改增后二手房交易税费规定)

很多没有接触过二手房的购房者可能会觉得二手房税费高，套房税费高，所以，购买住宅只选择新建住宅，不想选择二手房，实际上，二手房的更名费用要视情况而定，但大部分情况下，二手房的更名费用与新建住宅支付的费用相差无几。



购买费用的计算



这次，关于二手房购买费用的计算，让我们来看看100万的房子需要花多少费用，我们先来看看二手房更名时产生的税种和相应的税率，契税(家庭套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；套房为90平方米以下的1%，90平方米以上的2%；套房在以上，不看面积，契税为3%，个人所得税：税率为1%，交易的二手房已满5年，是房东家庭的唯一住房，免征个人所得税，）增值税：税率为5.6%，交易的二手房满两年，免交增值税。

房屋覆盖数相关



综上所述，上面三种税中，只有契税与房屋覆盖数相关，套房90平米以上的契税比套房90平米以上的契税少0.5%，其他个人所得税和增值税相同，由此可见，套房和套房套房的费用差不多，当然，北上广深和长沙等一些城市的套房契税很高，请指定，一百万的房子要花多少？二手房增值税税率达到5.6%，相当高，所以建议买二手房要两年以上的。

根据上面的税率



你可以不交增值税，这里举个例子，根据住宅超过两年来计算费用，有房屋2年以上，面积小于90平方米根据上面的税率，家庭套房90平方米以下的契税为1%，个税为1%，合计税率为2%，更名费用为20000元，与套房相同。

税费实际上差不多



有房屋两年以上，面积大于90平方米根据上述税率，90平方米以上套房的契税为2%，个税为1%，合计税率为3%，更名费用为30000元，面积相同，套房比套房多0.5%，即5000元，综上所述，房屋超过两年的情况下，实际上房屋费用相对较少，新建房屋需要契税和维修基金，这样算下来，二手房和新建房屋所需的税费实际上差不多。