中级会计考试《中级会计实务》考点练习：投资性房地产概述

1、下列各项中，关于投资性房地产的特征表述不正确的是（）。

A. 投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

B. 投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

C. 企业取得投资性房地产租金收入应作为营业外收入

D. 投资性房地产属于企业的经营性活动

参考答案： C

参考解析： 企业取得投资性房地产的租金收入应计入其他业务收入。

2、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A. 已出租的土地使用权

B. 持有准备增值后转让的商品房

C. 已出租的建筑物

D. 持有准备增值后转让的土地使用权

参考答案： B

参考解析： 属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。

3、下列有关投资性房地产的论断中，不正确的有（）。

A. 自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”

B. 由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增值、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”

C. 以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回

D. 同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

参考答案： AD

参考解析： 选项A，自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“其他综合收益”；选项D，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

4、甲房地产开发企业建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有（）。

A. 一层应确认为投资性房地产

B. 其余楼层应确认为固定资产

C. 其余楼层应确认为存货

D. 一层应确认为存货

参考答案： AC

参考解析： 因一层商铺能够单独计量和出售，且已签订经营租赁合同，所以应当确认为甲企业的投资性房地产，选项A正确；其余楼层为甲企业的存货，即开发产品，选项C正确。

5、下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

A. 已出租的土地使用权

B. 以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C. 持有并准备增值后转让的土地使用权

D. 出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

参考答案： AC

参考解析： 选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，因企业不具有所有权，该建筑物不属于企业的资产，故再转租时不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

6、下列各项中，关于企业持有的土地使用权说法正确的有（）。

A. 企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算

B. 企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算

C. 企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算

D. 企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算

参考答案： ABC

参考解析： 如果购入时即用于对外出租应将其作为投资性房地产核算；如果购入的房产和土地使用权无法区分并单独计量，应将房产和土地使用权均作为固定资产核算，选项D错误。

7、下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。

A. 已出租的办公大楼

B. 以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位

C. 企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

D. 出租给本企业职工居住的宿舍

参考答案： BCD

参考解析： 选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，因为没有所有权只是有经营权，所以不能确认为投资性房地产；选项C，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店并没有对外出租，而是企业自身对其进行经营管理的，不属于投资性房地产；选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产。

8、下列项目中，不属于投资性房地产的有（）。

A. 已出租的土地使用权

B. 房地产企业拥有并自行经营的饭店

C. 企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务

D. 房地产开发企业持有以备出售的商品房

参考答案： BD

参考解析： 选项B，企业为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如企业出租给本企业职工居住的房屋，企业拥有并自行经营的旅馆、饭店等不属于投资性房地产；选项D，房地产开发企业持有以备出售的商品房，属于存货。

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