国内不少房东都是贷款买房，然后用租客的租金去还房贷，减轻自己的压力。如今房价开始回落，不少炒房客又开始大量囤积房产，国家却直接明确表示，以后即便是将房子出租，房东也要交税了。

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城市房价下跌

近几年，房地产行业爆冷，在今年1月时，国内已经有163个城市的房价出现了下跌。

原先卖到1万元一平米的房子，现在甚至降到了万元以内，很多打工人纷纷表示买房有望。但是，这也同样吸引到不少炒房客大量囤积房产。

国内长期以来存在“以租还贷”的现象，也就是说，我们缴纳的租金，其实是在替房东还房贷。

而现实中，很多城镇人口拥有的房产在1.5套，而背井离乡的打工人，却连一套房都买不到。

所以，我们也能看得出来，很多房产都在炒房客手中闲置或者出租，但是有刚需的人却买不到房。

为了缓解这种局面，很多人都期待国家在房产税上做做文章，可目前，房产税的问题国家还没正式颁布，可房地产行业现状却亟需缓解。

在这件事情上，国家也做出了一些努力，那就是推出房东税。

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房东税

顾名思义，这个税的征收，自然是离不了房东和租客。

这个税种的推出，也是为了抵制炒房团大量囤积房屋的行为，增加了他们的成本。

我们先来看下房东税的计算方法。

例如，房东出租一套居住性房屋，每月租金2000元，那么，租金就需要5%-10%左右，最高税款在200元左右。

那么，如果是商业性质的房屋，那么税率最高可达20%，也就是说税款要交400元。

别看单独的金额不算多，对于手里有很多套房子的炒房客而言，一年下来，房东税就得不少钱。

这项规定出来以后，许多炒房客纷纷陷入了两难的境地。

对于炒房客而言，出租的话就得缴纳相应的税款，不出租的话，就只能将房子闲置，也没有钱赚，房贷就得自己想办法还。

所以，房东税的推行，也是为了逼炒房客放弃用来谋利的房产，让那些有刚需的人有机会买到理想的房子。

目前，在国内已经有地方开始实施这项政策了。

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已有地方率先实施

目前，已经在落实这项政策的有湖南、河北和云南。其中云南早在2021年就开始实行房东税了。

相比较房产税而言，这项房东税针对的人群范围没有那么广，可以先将部分城市作为试点，一方面可以稳定当地的房地产行业，另一方面，如果效果好，可以在全国推行。

而之所以选择湖南、河北和云南，就是因为国内大多炒房客都喜欢在这些地方进行炒房，而政策的率先实施，也是为了不给炒房客留机会。

这样看来，房东税确实能给整体房地产行业带来一些正向影响，但很多网友也表示，“房东可以涨房租啊！”

网友的担忧不是没有道理，如果本来是1000元的租金，房东可能会提高到1200或者1500元每月，这样炒房客和国家政策博弈的“恶果”就只能让租客来承担。

国家在发布政策时其实也有考虑到这一点。

有专家表示，房东为了交税就涨价的可能性虽然存在，但是在租房这个行业里，也有相关条例，涨价都是有限制的，突然涨价或者涨很多的可能很小。

而且，国内有不少房东名下都有2-3套房子，如果房东涨价，能租他房子的人自然就少了，而那些需要靠着租金还贷的房东，自然是不想看到这样的局面。

为了能正常收租还贷，他们也只有两种选择，要么将房子卖出去，避免闲置，要么就只能继续出租。

除了租房价格的问题，很多租客也表示，现在租到的房子根本不值得那个价格。这也不排除房东自己住新房，将老房子出租的情况。