财税2016年36号契税(财税2016年36号全文关于房屋契税)

1、房地产开发公司将存货转为固定资产涉及到什么税费？

具体案例：我们公司的主要业务是开发房地产，现将用于开发的楼房改为自用仓库，在账务上将其从存货转为固定资产，请问此业务我司需要缴纳什么税费？

回答：该业务是企业用自己的存货房产转为固定资产，并非销售房产，房产的所有权没有发生转移。所以不需要缴纳增值税、企业所得税和契税。 同时该楼房没有用于销售，也不需要缴纳土地增值税。

由于企业需要使用该不动产，涉及到产权的变更，因此根据规定需要缴纳房产税和城镇土地使用税。

图1

2、计征房产税时涉及到附属设备更换是否可以扣除原来的设备价值？

具体案例：我司近期对自有的房产进行了装修，更换了中央空调。请问是否可以扣除中央空调价值后再计算房产税？

回答：可以，但要把新的中央空调价值加进去再减原来的设备价值。

根据规定，在计算房产税时，不可随意移动的附属设备和配套设施需要计入房产原值计征房产税。涉及到更换房屋附属设备和配套设施的，在将新的价值计入房产原值时，可以扣减原来相应设备和设施的价值；如果是零配件需要经常更换的，则不计入房产原值。

综上所述，贵司需要将新的中央空调价值计入房产原值来计算房产税，便可以扣除被替换的原中央空调价值。

图2