会计实务 | 一文读懂企业自有房产出租，应如何进行会计处理？

上一篇文章会计实务 | 一文带你读懂什么是投资性房地产，我们对“投资性房地产”的概念及范围进行了详细的介绍。今天我们继续探讨准则3号—投资性房地产的确认与计量。

1、投资性房地产的确定时点

2、初始计量及财务处理

企业会计准则规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

1）外购

外购取得的投资性房地产成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

提醒：相关税费中，不包含可以抵扣的增值税，一般纳税人要特别注意下这点哦~

2）自建

自建投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本，应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

注意：建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

投资性房地产的后续计量模式有2种，分别是成本模式和公允价格模式。

通常情况下，企业应在资产负债日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足特定条件时，可采用公允价值模式计量。

需要注意的是，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。准则规定，企业可以从成本模式变更为公允价值模式，但已采用公允价值模式的不得转为成本模式。

在成本模式下：应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，需要计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

① 计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

② 发生减值时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

注意：投资性房地产减值准备一经计提不得转回。

公允模式下：不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

①原账面价值大于公允价值

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产-公允价值变动

②原账面价值小于公允价值

借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益

注意：同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

关于投资性房地产的计量及财务处理就分享到这里了，如果对这个模块的内容还有疑问，欢迎大家在评论区或私信探讨。明天小五继续跟大家投资性房地产的转换及处置。