个人二手房交易需要缴纳增值税吗(二手房交易中增值税和个人所得税都要交吗)

随着我国房地产市场的不断发展，买卖房子不再只局限于购买二手房，在有些城市，甚至二手房的交易量已经超过了一手房的交易量，但是伴随着二手房的交易，附着在交易本身的税费也是不可避免的，那么，个人买卖二手房都要缴纳哪些税呢？每个税种按照多少缴纳？有的房子税费为何高达几十万？

首先，对于卖房而言，需要承担的税费主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税和个人所得税。

其次，对于买方而言，涉及的税费相对较少，主要是契税和印花税。

第一，我们先来说一下增值税，作为买卖二手房的主要税种，对于个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的税率征收，对于个人购买两年以上住房对外销售的则免征增值税。

第二，城市维护建设税及其附件。城市维护建设税这个是在增值税为基数的基础上缴纳的，同时按照不同的地段，税率也不同，其中城市税率为7%，县镇税率为5%，其他地区为1%，同时还需要承担3%教育附加费及2%的地方教育附加费

第三，印花税及土地增值税。目前对于个人销售住房暂免征收印花税及土地增值税。

第四，个人所得税。这是个人买卖二手房中另外一个比较大的税种，尤其是对于房屋增值较大的情况。按照不含增值税的金额为基数减去合理费用后，按照20%税率征收。

当然，在个人二手房买卖中也存在一些免征个税的情况，比如对于购买五年以上且是家庭唯一住房的，符合条件的无偿赠与（赠与直系亲属、赠与抚养人与赡养人、继承），通过离婚析产的方式分割房屋产权，对于这三种情况，是可以免征个人所得税的。

第四，契税。作为目前买房一方需缴纳实质性的唯一税种，按照面积及地方不同，有一定差异，具体可以参考下图

同时，对于符合以下条件的，也可以免征契税：

1、婚姻存续期间，夫妻双方之间的房屋变更

2、因夫妻双方财产分割

3、法定继承的房屋。