保障房五年后交易政策(经济保障房5年以后可以自己买卖吗)

一、安徽拟规定新房交付前向业主开放三次。

二、武汉市2022年度国有建设用地供应规模为71079亩。

3月31日，武汉市人民政府办公厅对武汉市自然资源和规划局申报的《关于审批<武汉市2022年度国有建设用地供应计划>的请示》给以正式批复，原则同意2022年度武汉市国有建设用地供应计划为71079亩。其中，中心城区计划供应土地面积为16630亩，东湖高新区、武汉经开区和新城区计划供应土地面积为54449亩。

三、河北秦皇岛解除楼市限购政策。

4月1日，秦皇岛市人民政府发布公告，《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件规定的政策已经不适合该市房地产的市场发展形势，经决定，予以废止。

从这两个政策内容看，主要体现为限购和限贷等内容上。根据2017年秦皇岛政策，外来人口购房需要1年社保，同时首套房首付比例为30%。据此可以认为，此次秦皇岛废除了限购政策，也对贷款首付政策进行了放松，将进一步刺激秦皇岛市场。

同日，秦皇岛市房产交易服务中心发布消息，按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。

四、深房中协就《深圳市二手房交易经纪服务指引》征集意见。

4月1日，深房中协发布关于征集《深圳市二手房交易经纪服务指引》意见的通知。深圳在全国率先探索二手房交易单边代理模式，为深圳房地产中介行业开辟了新的可持续发展路径。目前行业在具体操作中遇到一些瓶颈，为了解决这一问题，促进单边代理和跨机构合作有效开展，维护广大消费者合法权益，保障该市二手房交易秩序，深圳市房地产中介协会正在拟定《深圳市二手房交易经纪服务指引》，其中涉及单边模式下的二手房交易流程及交易环节中各方权责部分，现面向各房地产机构、经纪人员征求意见。

五、浙江衢州：尚未网签144平方米及以上新建商品住房不限售。

4月1日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，对限购和限售都进行了取消和松绑。

限购政策方面，过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房，现在非该市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同该市户籍家庭执行相关购房政策。

限售政策方面，取消了5年限售的规定，即过去认购大户型物业将有5年的限售约束不存在了。市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

同时，严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让公告对预售规模作出特殊约定外，申请商品住房（含排屋）预售的，每期建筑面积不少于2万平方米；其中申请纯排屋预售的，每期建筑面积不少于1万平方米；尾期建筑面积达不到前述要求的，须一次性申请预售。在部分地块试行地下空间现售政策，具体以土地出让公告为准。

落实“双随机、一公开”检查，加大联合执法力度，加强挪用预售资金、虚假宣传、二次改造等违法违规行为的查处，持续整治规范房地产市场秩序。并加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，正确引导舆论和市场预期，打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。

六、一季度北京租赁成交量环比增长5.9%，各城区租金同比微涨。

4月1日，贝壳研究院发布的《2022北京租赁市场Q1季报》显示，一季度北京租赁市场成交量环比增长5.9%；租金水平整体相对稳定。环比来看，一季度北京8城区租金环比微跌，但跌幅在2%以内，丰台区、顺义区租金环比微涨。同比来看，除了朝阳、石景山区、通州、大兴外，其余4个主城区和2个近郊区租金相比于2019年同期微涨，大兴区租金相比于2019年同期跌幅最高，为5.1%。随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增租赁需求将进一步提升，贝壳方面预计二季度租赁市场将继续快速升温。