办理按揭贷款，国有五大行、股份制银行、外资银行有什么不同？

大家买房一般都选择贷款，有的楼盘有自己合作的银行，有的没有，可以任由自己选择。那么，贷款银行要怎么选？购买的房屋哪些银行能做哪些不能做？现在房贷市场上的银行主要分为大型商业银行、股份制商业银行和外资银行三种，小编简单归纳一下这3种银行房贷的不同及偏好，以方便大家根据自身情况缩小挑选范围并从中最终挑选出合适自己的贷款银行。

即中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行5家银行。

归纳如下：

• 可贷年限：可贷年限基本都在【50-房龄】及以上（最长30年），工行更是可以做到【70-房龄】（最长30年是前提）。

• 可受理房龄： 30年以内房龄基本都可以受理（部分远郊房屋除外），30年至40年房龄需借款人资质良好且需降成，40年以上房龄一事一议。

• 房屋面积准入门槛：40平以上房屋基本都可以受理，如农行最低可接受30平及以上房屋。

• 收入证明：一般需工资性收入证明双倍覆盖月还款额。

• 资产性收入认定：一般不直接认定为收入，仅作为参考。

• 提前还款：一般3年后提前还款无违约金。

具体可参考：

即招商、浦发、民生、中信等银行。

归纳如下：

• 可贷年限：可贷年限计算多集中在【45-房龄】左右（最长也是30年）

• 可受理房龄：一般只受理年房龄在25年以内。

• 房屋面积准入门槛：一般要求面积不低于50平 。

• 收入证明：资产收入与工资收入合计不得低于月还款额的2倍。

• 资产性收入认定：可视情况直接认定为收入。

• 提前还款：一般1年后提前还款无违约金，部分银行最短可缩至6个月。

即中国境内由外国独资创办的银行，如渣打、大华、花旗等银行都可在中国办理住房贷款业务。

归纳如下：

• 一般只接受优质地段20年房龄以内的房源。

• 申贷者为外籍人士时可在外资银行贷外币，其名义利率一般低于人民币贷款。

• 外资银行认可国外的收入证明、流水、税单及资产。

• 外资银行不可组合贷款及公积金冲还贷。

以上内容是小编根据经验整理出的大型商业银行、股份制商业银行和外资银行按揭贷款的主要不同点，仅供参考。不同的地区同一个银行，也会有区别。至于流水认定、自雇人士的受理，即使是五大行间的差别也较大，无法一并而论！！具体细则可咨询小编。

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