土地一二级联动开发融资模式(土地一二级联动开发合作协议)

线下交流

1.政府举债和基建投资的新逻辑

2.片区开发中的实务问题及解决

3.土地片区园区开发融资35种模式

4.片区开发投融资模式设计

5.“片区ABO "及”投资 EPC“项目的合规及整改

【博主讲堂】已在全国开讲80期，广受好评和赞誉。4月28日-29日成都【博主讲堂|课程二】，欢迎您的参与！详情请联系：17710036186（微信同步）

邀 请 函

各有关单位：

北京工隆建通智库定于2022年4月28-29日在成都举办“土地和片区开发融资”高级研修班（博主讲堂|课程二），本次研修适合有片区开发项目的单位、开发区园区管委会领导、园区平台、建筑企业、相关金融机构参加。诚邀贵单位派员莅临！

【课程内容】

第1天 上午9:00—12:00

一、高质量发展背景下地方政府投融资新逻辑（略讲，约10分钟）

（一）“十四五”规划与政府投融资新理念

（二）重磅政策重塑逻辑

六个逻辑及两个应对

（三）“十四五“基建五个新特征

二、基建和土地片区开发实务问题

（一）政府投资管理

1.政府如何安排资金用于项目？

2.如何定性政府投资项目？

3.政府以补助补贴支持的项目该如何定性？

4.政府把钱给到上级公司，上级工地再投到项目，算不算政府投资项目？

5.“投资人 EPC”算不算政府投资项目？

6.如何区分项目主体、建设单位、实施机构、业主、立项单位、代建单位、承接单位、施工单位？

7.委托代建与授权开发有什么不同？

8.委托代建、政府购买服务、政府采购工程对城投的要求有什么不同？

9.如何定义垫资？

10.由城投国企融资是否违反“政府投资项目不得由施工企业垫资”？

11.施工企业为城投国企垫资违规吗？

12.建筑企业供应链融资可行吗？

第1天 下午2:00—5:00

（二）政府预算和债务管理

1.如何判断项目资金已经或者可以列入政府预算？

2.政府的预算只有1年，但资金支付期需要10年，这个问题如何解决？

3.能否签订超过3年的政府支付合同？

4.政府的合规举债方式有哪些？

5.片区开发可发哪些专项债？

6.什么是政府的隐性债务？

7.如何甄别是否构成隐性债务？

8.有预算是否不构成隐债？

9.什么是来自于政府财政资金的收入？

10.政府补贴可否作为还款资金来源？

11.如何以来自政府的补贴收入增强还款能力？

12.政府如何合规把钱给到城投？

13.财政如何给城投合法注资？

（三）土地一级开发

1.土地开发的流程是怎样的？

2.什么是土地储备业务？

3.土地储备的资金是如何管理的？

4.土地出让金返还模式还可行吗？

5.可否以预期土地出让金作为还款来源进行融资？

6.土地出让金如何合规用于项目？

7.城投如何合规介入土地储备业务？

8.政府可否委托（授权）国企城投进行土地开发？是否需要履行政府采购程序？

9.委托代建、政府购买服务、政府采购工程能不能融资？

10.政府购买服务、政府采购工程、委托代建如何做少量融资？

11.什么是耕地占补平衡指标？能不能融资？

12.什么是城乡建设用地增减挂钩？能不能融资？

13.有的地方的土地指标为什么可以贷款？

14.土地开发如何做到土地一二级收入联动”？

（四）片区开发

1.什么是片区？什么是片区开发？

2.片区开发有哪些类型？为什么要这样划分？

3.政府授权（设立）片区开发主体，可以给哪些授权？

4.政府授权（设立）片区开发主体需要政府采购确定吗？

5.片区开发主体招引投资商需要公开招标吗？

6.投资商具备施工能力，则工程是否可以“两标并一标”？

7.有的项目为什么政府可以同时授权一二级开发？

8.获得片区土地的开发使用权有哪些途径？

9.土地招拍挂有什么规定？

10.哪些情况下可以不经过招拍挂而获得土地开发权？

11.能否带条件出让土地？

12.如何才能勾到地？

13.银行如何分析片区项目融资的可行性？

14.多大的片区项目便于融资？

15.以房地产租售为主要产出的片区项目如何融资？

16.以产业经营为主要产出的片区项目如何融资？

第2天 上午9:00—12:00

三、片区开发融资35种模式

（一）土地一级开发阶段6种

1.传统模式：委托代建、平台贷款、BT模式

2.土地注入模式

3.分期付款 延期付款

4.做地模式

5.一二级分段 联合模式

6.二级赎买一级模式

（二）棚改旧改城市更新6种

1.棚改自求平衡模式

2.二级带一级模式

3.广东“三旧”更新模式

4.上海保留历史风貌 带方案招拍挂 开发权转移模式

5.其他各地城市更新模式分析

6.反向购买或反向委托模式（征地拆迁资金的解决）

7.住建部叫停大拆大建及其应对

（三）综合开发自平衡6种

1.未来社区模式

2.TOD模式

3.EOD模式

4.M0新型产业模式

5.矿山生态修复自平衡模式

6.砂石资源自平衡模式

第2天 下午2:00—5:00

（四）结构化合作7种

1.开发性PPP模式

2.片区特许开发模式

3.园区全流程PPP模式

4.混改 上市模式

5.专项债 土地模式

6.专项债 市场化融资模式

7.专项债 PPP模式

（五）“授权 投资 EPC”8种

1.京投ABO模式

2.片区ABO 模式

3.F EPC模式

4.投资人 EPC模式

5.投资合作 EPC模式

6.参股 施工模式

7.认购基金 施工模式

8.节点购买模式

（六）做大做强城投5种

1.园区运营商模式

2.经营性项目城投委托代建模式

3.授权开发 做大做强城投模式

4.片区综合开发市场化融资模式

5.园区“授权 封闭运行”模式

四、片区开发投融资总论

1.片区项目开发条件分析

2.片区项目资金平衡分析

3.片区开发投融资模式选择

4.片区公益性项目和土地整理资金的解决

五、片区”ABO "模式的整改

1.片区综合开发市场化融资

2.部分优化法

3.快进快出法

4.建企垫资型“投资 EPC”模式的整改

5.片区”ABO 投资 EPC"项目融资实现案例

六、现场交流、实操演练

【课程特点】

针对热点难点问题，以案例展开，讲干货、解决实际问题。共包含60个案例。

所有报名参会人员，自正式报名之日起，均邀请进入同学群（微信），可先行向薄著老师提问，课程结束后，继续在群内与老师交流。

本课程欢迎带着问题参加，欢迎报名的同时提交需要咨询的问题及项目简况资料。

【课前闭门会】

课前一天下午将召开小型闭门研讨会，参会在10人以上的单位及手头有项目资料的单位可报名参加。课前闭门会的目的是深入交流并了解需求。

【主讲人介绍】

本次课程全部由薄著老师主讲。薄著老师系国家发改委特许经营法立法专家组成员，财政部中国PPP基金投资审核委员会委员，国际信贷分析师协会标准委员会委员，全国银行审批人论坛创始召集人，工隆建通智库首席专家，曾任某大型银行信贷审批委员会委员17年。薄著老师从基层干起，具有30年银行经营和管理经验，被誉为业务干部中最懂政策的，政策领导中最懂业务的，是国内知名的政信金融专家。薄著老师还担任多家央企建企、地方政府、金融机构的顾问，其视野广阔，政策水平高，实操案例多，课程具有很高的前瞻性和实操价值，讲课极具吸引力和启发性，深受好评。薄著老师写过大量政府投融资和政信、信贷文章，他的微信公众号“信贷白话”在业内具有广泛影响力。

【邀请对象】

本次讲座专讲片区开发，适合有片区开发项目的单位，开发区园区片区管委会领导，园区平台、建筑企业、相关金融机构，也适合已听过博主讲堂的课程，希望对于片区开发更加深入细致了解的朋友。

诚邀贵单位派员参加！

[本课程内容丰富而饱满，提供的纸质课件达300页，PPT600张（老师讲课使用PPT超过1000张）。但由于涉及商业秘密和知识产权等因素，本课程谢绝录音录像，提供的纸质课件中不包含部分案例。请报名前知晓]

【主办单位】

北京工隆建通智库咨询有限责任公司

【培训时间】

2022年4月28—29日成都，4月27日全天报到（具体地址报名后通知）

【参会费用】

5000元/人（含培训费、资料费、场地费），需要统一安排住宿的请在报名时说明住宿标准。住宿费用自理。

优惠政策：

·1-2人参会费用为4999元/人3人以上参会，价格为5000元*优惠费率；

·以实际缴费参会人数计算优惠费率：

优惠费率=（100-参会人数）%；

·如8人参会，优惠费率为（100-8）%=92%，价格为5000元*92%=4600元/人；

·20人以上，优惠费率均为80%；

·个人自费参会优惠费率为90%。

报名请提供参会人数姓名单位职务参会日期发票抬头发票内容