前言

买房是人生大事，大部分人都会经历。但是真正到了买房的时候没有经验的小白就不知道怎么办才好，房子怎么选？新房好还是二手房好？楼层朝向怎么看？等等问题，今天我们就来说一说新房和二手房的优劣势。

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买新房和买二手房的交易流程不一样。买新房是和开发商签合同，交易时间短流程简单。而二手房的话是买卖双方和中介方签订三方合同，交易时间长流程复杂。

买新房和买二手房需要缴纳的税费不一样。买新房主要是契税、大修基金、一年的物业费和取暖费，而二手房费用有契税、个税、增值税、中介费、担保费等。其中还要区分房子是否满两年，是否满五年，满五年又是否为家庭唯一住宅，房屋性质又是什么，情况不一样所缴纳的税费也有很大的区别。

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买新房和买二手房所需要的首付和贷款额度也不一样。表面看新房和二手房所需要的首付款是一样的，实际上二手房首付金额往往都要高一些。因为二手房贷款金额是根据评估价来计算的。比如同样的价格，新房二手房都是一百万，首付都是30%，新房只需要30万就够了；而二手房银行根据房屋位置楼层楼龄等最后评估只有90万，就是贷款只能贷90万的70%，也就是63万，那么首付就需要37万。楼龄太老甚至可能不给贷款。

新房和二手房所需要的交易条件也不一样。新房只需要开发商取得五证三书，而二手房需要房产证满足当地可交易年限，还完按揭贷款或者抵押贷款。

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新房的优点：选择余地大，可选楼层朝向多，户型更加合理，设计感强

新房的缺点：大多数是期房，购房时只能看沙盘看样板间，而且交房前无法入住却需要还月供，也没有租金收益，而且建好后可能货不对版，周围承诺规划可能延期交付或者无法兑现。当然新房最大的隐患还是烂尾。

二手房的优点：所见即所得，小区周围配套完善，小区内部环境质量物业服务一目了然。买精装房也可以省去装修拎包入住，如果暂时不住的话也可以出租出去产生收益。

二手房的缺点：选择余地不大，每套房都是唯一的。热门地段的小区更是可能没有选择余地，配套越完善越贵，遇到不好沟通的业主也会影响后期购房体验感。

总结

如果你的预算不充足，想多一点选择余地不着急入住的选择新房；如果喜欢热闹一点的，着急入住的可以选择二手房。