一、贷款风险：
1、对于卖家：二手房买卖合同中可约定，如买家贷款不足， 则应买家自己补齐，即贷款的风险要由买方承担。
二、税费风险
可以约定，否则按法律来
1、契税由买方付
2、营业税及附加、个人所得税由卖方付
注意，将买卖合同中的房价做低， 再以装修款等的名义支付差价，属于逃税
但税务部门认为合同价过低，要求按评估价缴税，那双方可能为了增加的税由谁承担而产生纠纷。
三、中介风险
1、由A中介带着看房，但价格没有谈成，后来看到B中介也有这个房子，带B中介带着看房，价格谈成，这样合法，除了之前和A中介约定：只能委托A中介。
2、通过中介知道的，避开中介，买卖双方私下交易并过户，那中介可以起诉，主张中介费用、
3、中介工作人员私下与客户协议，绕开中介，私自收钱，客户付出的费用是减少了，但是这样的风险极大。如果中介人员卷款跑了，那客户也不能要求中介公司承担赔偿责任，因为那个工作人员不是在从事工作过程中从事的这一收取钱的行为，而是个人行为，公司不负责。
四、定金风险
买家支付定金，是为了确保双方签订正式合同
1、买家违约，卖家不返还定金；卖家违约，要双倍返还定金。
2、付了定金后， 双方对其他内容不能达成一致，如果协商不成，这时任意一方可以要求解除定金合同， 卖家应当返还定金
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