2号地块位置截图
3号地块位置截图
经过2019年的沉淀，2020年再次归来后，这宗命运多舛的地块一分为二，继续挂牌，而值得关注的是，一分为二后，两宗地合计面积134732.57平米（合202.10），起始价合计60631万元，楼面价2250元/平米，较最早的起拍价，价格几乎翻番，复起架势格外“傲娇”。
2号、3号地块详情
到底是什么给了这两块地涨价如此迅猛的理由？
我们做了下分析。首先，地块规划新增幼儿园。根据出让文件显示：该项目内应配建9班幼儿园（建筑面积4800平方米），因周边公配幼儿园可满足该小区幼儿园入学需求，在取得土地实际建设时，可按拟出台的《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园建设货币化有关事宜的通知（暂行）》有关要求办理，该宗地出让起始价包含幼儿园建安成本费，具体要求执行正式发布的《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园建设货币化有关事宜的通知（暂行）》。内部配套的完善和优越，给项目销售提供了更多机会。
其次，教育资源的相继完善。根据银川教育局的规划，六盘山路与李银路交汇处东南角地块将建金凤十五小，2019年10开工建设，2020年8月建设完成，秋季开学投入使用。原高桥小学计划2020年翻建为金凤区第六幼儿园，后续金凤区第六幼儿园西北侧将规划建设金凤区第二十三小学，待周边住宅项目建成，入住率达到一定比例后，新建金凤区第十五小学东侧将规划建设银川市第三十五中学。一系列教育配套的完善，让城南的价值逐渐升温，也给2号、3号地块“涨”的底气。
最后，商业综合体的规划建成。2019年年底，城南宅地交易迎来了一波小高峰，本地房企建发先后摘得正源街六盘山路交汇处的3宗地块，其中32号地规划了一座不少于10万平米的商业综合体，作为银川商业地产的“大拿”，建发的商业综合体更受期待，也给城南的发展带来了机遇，借此，区域价值大涨，2号、3号地块“涨价”理由更为充分。
小结：
然而，客观来说，就算有一堆土地价格上涨的理由，起始楼面价2250元/平米始终是一个令人“难以置信”的存在。要知道，此前建发的22号地块楼面价2127元打破银川城南楼面价2000元的大关已经让人刮目，那还是两方房企竞争激烈的后果，如今2号、3号地块起拍楼面价就高于此前的城“最高楼面价，这样的高门槛，除了会拦住了一部分实力较弱的房企外，同样也会让实力强的房企带来纠结。
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