经落实,市住房公积金管理中心前期已开展了“商业贷款转公积金贷款”专题调研。经过大量的数据摸查和初步测算,符合“商转公”条件的贷款职工人数在30万以上,所需资金远超市公积金净结余。住房公积金政策的出台应具有普惠性和连续性。首先要确保缴存职工提取的资金需求,然后要确保职工的贷款资金需求,而青岛市目前的公积金净结余,在满足上述资金需求后,没有实施“商转公”政策的资金空间。
下一步,市住房公积金管理中心将继续深化政策研究,加强政策储备,待条件成熟时有序开展工作。
另外,关于公积金贷款额度,主要取决于两方面,一是需要符合房地产市场宏观调控政策要求,另一方面需要确保住房公积金资金流动性在合理区间内,以满足职工的提取需求。
青岛市公积金管委会审议通过,自2020年5月9日起统一了二手住房与新建住房的最高贷款额度政策,执行单职工缴存36万元、双职工缴存60万元的最高贷款额度。2021年,青岛市发放公积金贷款150.98亿元,同比增长23.19%,达到历史高位。
因此,为确保调控政策的连续性稳定性,围绕促进房地产市场平稳健康发展,帮助稳地价、稳房价、稳预期,结合青岛市住房公积金资金实际情况,目前暂不具备额度调整条件。
