新建厂房房产税优惠政策(新建厂房办理房产证都要缴纳哪些税费)

本期继续汇集建筑行业财税相关知识4个问答，以飨读者。

317. 我们厂里自建了一栋厂房，占地面积1000平方米，本地规定土地使用税4元/平方米。请问在计算房产税时，房产余值是否应包含这栋厂房购地的价款呢？如何计算房产税和土地使用税？

中级会计师、税务师刘炳颖回答道：

房产余值包含这栋厂房购地的价款。房产税按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。土地使用税年应纳税额=1000×4=4000元。

318. 我公司是广州市的一家建筑企业，在2016年11月的时候有一个跨区工程项目的外经证直到现在都没进行核销，我现在想要核销应该怎么处理？

中级会计师李坤答道：

网上报税大厅办理，办税区>涉税事项受理（资料报送）>涉税事项受理（资料报送）>事项大类：证明管理>事项中类：外出经营证明>事项小类：《外出经营活动税收管理证明》核销申请。

319. 我们为一家建筑公司，前段时间工地上有个工人受伤了，我们也没买保险，全部由我公司赔偿，这个要做什么科目呢？用什么凭证入账呢？能否税前扣除呢？

中级会计师、注册会计师、税务师孔庆露回答道：

需要的资料包括事故鉴定书，因公及工伤等级，地方上工伤赔偿标准，赔偿协议，支付凭据，对方收款凭据等，入营业外支出，属于福利费范围的列入福利费限额扣除，如慰问费，其他的在营业外支出符合赔偿标准范围内的可以税前列支。

320. 我公司委托A建筑公司建造一厂房，厂房造价为含税价500万元，提前竣工奖励8万元（不含税).请问下，签订这个合同，我公司要交多少印花税呢？按什么税目交？如何计算出来的呢（我公司及建筑公司均为一般纳税人）？

中级会计师、税务师刘炳颖回答道：

如果合同中只有含税金额500万元，没有体现不含税金额，就是500 8万元，税率万分之三。建安承包合同，只看合同总额，如果有分项不同的税目分别计算外，其他的就看合同总金额了。有体现不含税价的用不含税价，没体现的就用含税价。

专家意见仅供参考。

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