企业名称禁限用规则第十一条(企业名称禁限用规则第十二条为什么)

继今年首批地块率先竞拍后，北京第二批集中供地再次走在全国的前列。4月19日晚上，北京第二批集中供地挂出17宗地块，总起始价559.7亿元，总建筑规划面积约175万平方米，将于5月下旬集中成交。

竞现房面积、摇号仍是主流

2022年北京第一批集中供地先于其他重点城市开展，2月中旬收官。而北京第二批集中供地于3月中旬起就陆续通过预申请公告的形式向社会公布，直至4月19日，17宗地块挂牌亮相。

从区域分布来看，在北京第二批集中供地中，朝阳区和丰台区是供地大户，分别有5宗地块；其次是昌平区，供应3宗地块；顺义区供应2宗地块；石景山、平谷区分别为1宗地块。

根据北京市规划和自然资源委发布的公告，北京第二批集中供地继续实施“房地联动、一地一策”，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。探索创新政策举措，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在竞拍规则上，17宗地块均设置总价上限，溢价率最高上限是15%。相比北京第一批集中供地中有多宗地块溢价率上限低于10%，此次集中供地有16宗地块溢价率上限为15%，整体溢价率上限水平略有上升。

中指研究院土地事业部研究负责人张凯表示，北京第二批集中供地出让规则较第一批集中供地并没有太多变化，依旧采取“房地联动”。竞拍资格延续去年报名企业竞拍规则，要求“限地价、最高15%溢价率”“审查自有资金”“须具有房地产开发资质”“禁马甲”等条件。在地价触顶后的续竞规则方面，仍然包括“摇号”“竞现房销售面积”和“投报高标准方案”等。

值得一提的是，北京第二批集中供地中，在触及总价上限后，采取“竞现房面积 摇号”“竞现房面积 高标准”“竞政府持有产权份额 摇号”等规则组合以确定地块最后归属，其中12宗地块需要竞现房面积，上限均超过2万平方米。此外，8宗地块需要通过摇号确定最终结果。历经几轮集中供地后，竞现房面积、摇号已经成为北京主流的竞拍方式。

太阳宫、亚林西明星地块备受关注

从目前来看，17宗地块已摆上“餐桌”，哪些地块最受房企期待？

丰台区亚林西地块、朝阳区太阳宫地块堪称此次的“明星地块”。丰台区右安门街道亚林西土地一级开发0501-644、645、646、647等地块位于北京南二环、南三环之间的亚林西板块，是为数不多的三环内稀缺地块，板块内有华润昆仑域、招商中国玺等高端住宅项目。

据悉，丰台区亚林西地块性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地，建筑规划面积约20.5万平方米，总起始价74.7亿元，也是北京第二批集中供地中起始价最高的地块，价格上限为85.905亿元。该地块采取“竞政府持有产权份额 摇号”的规则以确定竞得人，其中政府持有产权份额上限为10%。

值得一提的是，丰台区亚林西地块未来商品房销售指导价为11.2万元/平方米，而板块内的华润昆仑域二手房挂牌价超过14万元/平方米，中国玺二手房挂牌价超过10万元/平方米。

另一宗备受关注的地块是朝阳区太阳宫地块，该地块位于东北三四环之间，建筑规划面积约7.57万平方米，总起始价58.1亿元，地价上限66.815亿元，竞政府持有产权预设份额上限10%，达到上限后采取摇号确定竞得人。该地块未来商品房销售指导价为13万元/平方米，而板块内的红玺台二手房挂牌价超过16万元/平方米，丰和园二手房挂牌价超过13万元/平方米，万方景轩、新纪家园二手房挂牌价超过9万元/平方米。

此外，受到关注的还有丰台区东河沿地块，位于园博园附近；朝阳区十八里店地块,位于东南四环外；丰台区小瓦窑地块，位于西四环外；昌平区平西府地块,邻近地铁8号线平西府站。

首提“全龄友好社区”是什么样？

值得关注的是，北京第二批集中供地首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

今年的《政府工作报告》提出，要积极应对人口老龄化，加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，在规划、用地、用房等方面给予更多支持。

据北京市规划和自然资源委发布的公告显示，全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。