房产证不交营业税(没办房产证的房子要交房产税吗)

买房，除了关心房价之外，我们还要关心各种税费。无论是买新房还是二手房，都不能绕开契税，那2017，关于契税的政策有没有变化？最新征收标准是什么？

一、契税

房产契税，指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户时，房屋产权发生了变化，就需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。

二、征收标准

整体来说，各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，明确了购买不同面积新房、二手房的契税税率。由于目前没有最新的调整，所以2017年契税征收标准仍按照该通知执行。

普通住宅：

注：二套房契税政策不适应于北上广深四市

非普通住宅：总房款*3%

三、什么时候交？

什么时候交各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。按照操作流程：购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程，会在贷款批下来之后，开发商就会打电话让你去收房，这时候需要去审批中心交契税。

四、如果不交有什么后果？

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

所以，房屋交付后尽量不要超过一年才去缴纳契税，否则是要缴滞纳金。而一般也很少有这样的情况，因为你不交契税是拿不到房产证的，要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。