江苏海安是省会吗(江苏海安属于哪个城市的)

具体来看，这5类改善性住房人群分别为企业单位的人才和职工群体、本市常住居民二孩和三孩家庭、本市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体、挂钩复垦弃宅进城农民群体、新市民群体。

针对5类不同人群，该市还给出了不同的购房优惠政策。如对于子女未满18周岁(截止2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。而对于原籍不在海安当地，因工作或上学等各种原因来海安的新市民，在购置首套预售商品房时享受每平方米200元优惠。但此次政策并未涉及到银行房贷的优惠。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，尽管海安市仅是个地级市，但率先出台改善性住房优惠政策，仍然具有较强的信号意义。这是对此前中央政治局“满足购房者的合理住房需求”、银保监会“满足改善性住房按揭需求”要求的落地。他预计全国其他城市近期也会有类似的支持政策，以真正缓解房企销售压力，进而促进房地产市场健康发展。

一线城市改善性住房信贷政策未现松动

财联社记者今日从北、上、广、深等多地的银行了解到，目前各地房贷政策与上月相比并未有明显变化，尤其是对改善性住房的信贷需求，各地银行暂未有所松动。目前，这四地银行在判定首套房贷时均“认房又认贷”。

通常而言，改善性住房的购房者主要分成两类，一类是新购二套房，一类是“卖一买一”的换房需求。有银行人士对财联社记者表示，对于改善性住房的购房者来说，房贷认定标准十分重要。“认房又认贷”意味着只要名下有这一地区房产或有过房贷记录的购房者，均被认定为二套房购房者；但在“认房不认贷”的政策之下，大部分“卖一买一”的购房者都可享受首套房的贷款政策，利率和首付款比例都比二套房更低。

“目前我行没有针对改善性住房购房者的优惠措施。”上海某国有银行信贷人士对财联社记者表示，如果购房者在本市有房或是有房贷记录，都将按照二套房的标准贷款。当前，该行二套房首付款比例最高达到7成，贷款利率为5.7%，相当于首套房贷1.14倍。

多家上海地区银行人士对财联社记者表示，上海二手房申请房贷目前执行“三价就低”原则，即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，因此改善性住房购房者如果购买二手房，需准备更多的首付款。而购买新房的选择性亦相对较少，一些热点楼盘摇号可能触发积分政策，而二套房购房者相对处于劣势。

而北京地区多家银行目前房贷额度较为紧张，一些银行甚至暂停了二套房贷业务。一位国有大行的信贷人员对财联社记者表示，由于年底收紧额度，目前房贷普遍批不下来，只能明年年初再看情况，但现在房贷排队的购房者比较多，明年一季度也未必有额度。另一家北京地区国有银行信贷人员虽然表示“有额度、能贷款”，但他亦坦言，最快也得明年三四月份签约，放款可能还要再推迟至少3个月。

不过，广深地区银行则普遍表示房贷额度充裕，目前存量房贷基本放完，无论是首套、二套房放款时间约在1-2个月，相比此前明显要快。而在利率方面，广深地区近期房贷利率未有变化，深圳地区银行首套房贷利率基本为5.1%，二套房贷利率为5.6%；广州地区目前主流银行的首套与二套房贷款利率分别为5.85%、6.05%。

改善性住房需求需更多支持

在中原地产首席分析师张大伟看来，未来最可能放松也是最应该放松政策是房贷认定政策，应该逐渐从“认房又认贷”恢复到“认房不认贷”。不过，从目前的情况来看，一线城市房贷依然吃紧，首套房贷仍需进一步得到满足，因此短期内难言改善性住房需求政策的放松。相对而言，三四线城市楼市相对低迷，改善性住房需求政策放松的可能性更大。

中信证券分析认为，由于金融系统是一个大体垂直管理的系统，不存在明显的条块分割问题，预计房地产信贷的合理投放将落到实处。尤其在个人贷款方面，由于整体而言资产质量不成问题，相信从2021年11月起按揭贷款放款将陆续加快。2022年之后，随着新一年信贷额度重新开始计算，预计按揭贷款投放将可能达到近几年来最为充裕的水平。