保障房回购政策(保障房回购是什么意思)

保障房也叫保障性住房，有廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房三大类，因为是政府统一规划并提供给特定人群的缘故，如果想要买卖就得区分对待，第一种，廉租住房和政策性租赁住房是绝对不可以买卖的，第二种，经济适用住房是可以上市交易，但必须是从购房当日到现在要满五年且取得完全产权的才能够交易。

根据我国《经济适用住房管理办法》第三十条规定：经济适用住房购房人拥有有限产权，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

这是针对出售人而言的，出售不仅需要满足相关规定之后还需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口本、身份证以及结婚证等相关证件到经济适用房所在区域房管局办理相关的手续即可。

对于购买人，也是分为两种情况：

第一，对于购买已经住满5年的经济适用房，没有人群的限制，也不需要符合购买经济适用房的特殊条件，只需要正常交纳1.5%的契税、0.05%的印花税，也不再需要交纳成交价3%的土地出让金；

第二，对于购买尚未住满5年的经济适用房，需要满足普通经济适用房的购买条件，根据《经济适用房管理办法》第二十五条规定，购买经济适用房需要同时符合以下条件：

1、具有当地城镇户口；

2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

符合条件之后购买人还需要办理经济适用住房购买资格审核手续，若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

最后，购买人凭补交10%的综合地价款拿到的缴款通知书、缴款收据、所在地城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续。