房产税试点(上海房产税征收标准)

前几天的时候，《试点求是》杂志刊登的文章才表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。但是没想到这才过去几天的时间，就迎来了房产税试点的消息。根据新华社报道，高层已经授权在部分地区开展房产税试点改革工作！在过去这几十年里，所有人都在讨论房产税什么时候出台，而现在新华社的报道无疑确定了一件事，那就是大家盼标准多年的房产税终于到了要出台了！那么问题就来了，在房产税试点工作开启之后，房价到底会不会出现下跌征收呢？相信这是大家都很关心的话题。但在笔者看来，房产税的出台，带来的更大影响是炒房时代的结束。

所有调控政策的最终目的都是为了让房价回归稳定，从这个角度来看，房产税的出台肯定会促使房价更快回归稳定。而现阶段我国的房价明显存在一定的水分，因此在房产税出台上海房产之后，房价多多少少都会有一定上海房产程度的下跌，但这个跌幅就不好说了。因此刚需其实没必要抱有太大的期望，比如说不要觉得未来标准房子会变成白菜价，否则最后的很有可能会失征收望。

其实在笔者看来，房产税出台之后，最大的作用是限制市场上的投资炒作行为。因为房产税的本质是对持有的房子收取税费，也就是说手里房子试点越多，需要缴纳的税费就越多。而这一点恰好就击中了炒房者的“死穴”，让炒房者再也不敢大规模投资房产，否则就很有可能会被税费成本拖垮。

本来调控政策就在不断收紧对炒房行为的限制，现在还税遇上了房产税试点，那最后的结果就是，在楼房产市里存在了二十几年的炒房时代将会要彻底的结束！因为现阶段，不仅是政策在打压炒房者，就连购房需求也逼得炒房者必须要退出楼市，否则结局就只能是亏本。举个最简单的例子，由于购房需求的减少，炒房者想要卖掉手里房产的难度直线上升，很多时候就算炒房者给出优惠，但还是没人接盘。就连深圳9月份的二手房成交量都降低到了1765套，刷新了近10年来的新低水平，如果是其他人口更少的城市，成交量只会更房产低。如果房子卖不掉，再加上还要被征收房产税，笔者觉得接下来应该没税人敢继续投资炒房了。