今天跟大家聊聊浦东一个成交很活跃的板块，三林。
这是一个地理位置优越，很宜居、没有明显短板的地方。
无论你是在前滩，徐家汇，陆家嘴，还是张江工作，都可以买在这里。
而且在每个总价段，你都可以在这里选到合适的房子。
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今天所说的三林板块，行政上隶属于三林镇，不包括杨思前滩部分。
三林是浦东最早开发成熟的居住板块之一，如今区域内已经基本没有新房供应，二手房成交则非常活跃。
这里的房子从300w的老破小，到2000w的品质次新都有，还有美林别墅这样的高端产品。
三林以前是块大农田，这一点从名字就可以看出来。
说起三林，很多人第一印象是动迁基地。
这里的动迁房的确很多，各个年代的都有。其中一部分动迁房的品质相当能打，因为是商品房改的动迁房。
说起三林，就不得不说它的交通配套，这也是它最大的卖点。
板块内有11号线，8号线，6号线三条地铁线。尤其是11号线，能级相当高。
11号线到徐家汇只要20分钟，到前滩只要1站，8号线直达人广，6号线直达世纪大道。
未来还有19号线和机场联络线，去虹桥商务区、张江和浦东机场更加便捷。
三林自驾也相当方便，上南路、杨高南路两条主干道，一脚油门上中环和外环。
如果是在张江上班，住在三林，还是开车比较划算。
便捷的交通，为三林带来了大量的人流和客群，其中很多市区客。
因为之前就有很多市区人被动迁到这里，后面亲戚朋友也来了。
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商业配套这一块，新达汇（三林印象城），金谊广场虽然加起来才20万方，体量不大，档次也一般，但作为社区商业足够了，吃喝玩乐一应俱全。
即便是工作日的白天，商场里也人气十足。
有人说金谊广场的这个龙抬头很村，很难看？
想要追求高端体验的，前滩太古里也近在咫尺。
教育这一块，可能是三林的一个短板，但不是很明显。尚博实验小学，上实南校也都还可以。
在“公民同招、民办摇号”的政策背景下，一个优质的初中学区显得尤为重要。
医疗配套上，三林有东方医院南院，虽然只是一个三甲的分院，但在医疗条件匮乏的浦东，它是排的上名号的。
另外周边的不利因素，御桥的垃圾焚烧场，也快要搬走了。
这个垃圾场，还是有点小味道的，对三林最东边的居民有一点小影响。
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说完三林的配套，再说说这里的小区。
凌兆新村这一块，是2000年前后三林集团开发的，主要是动迁房。
小区老，品质一般，刚需小户型吃香，300w就可以上车，因为人流密集，这里烟火气十足，目前的单价在5w多。
往东到了三林城这一块，就有很多高端品质小区了，主要三林站和三林东站这两站附近，新达汇和金谊广场也在这一块。
中房樱桃苑，2006年建成，虽然名字像动迁房，但却是板块内的标杆小区。一梯一户，大面积落地玻璃窗，采光无敌，小区内绿化率超高。
出门就是11号线三林东地铁站。车位比也很高，完全不用考虑停车问题。
小区内都是100平的大两房和130平的大三房，但挂牌房源不多。
对口尚博实验小学，适合改善人群，除了贵点，没毛病。
相比中房樱桃苑，万科金色雅筑的户型更紧凑些。
金色雅筑以小高层和洋房为主。其中70多平的户型，得房率很高（送阳台）。
红色面砖的外立面看上去很新。万科物业，维护地也很不错。
不过小区虽然有地下车库，但车位还是很紧张。
对口学校三林中学东校和浦东新区林苑小学，其中林苑小学已经被明珠集团托管。
小区位置在11号线三林站和三林东站的中间，距离地铁站五六百米，目前的单价在10w左右。
除此以外，金地湾流域，金谊河畔，品质也很能打，大户型居多。
三林出了外环，也有一些房子。
比如电信三兄弟，三大品牌开发商的作品，但离地铁太远。附近没啥商业，追求品质，出行不靠地铁的可以考虑，投资慎入。
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因为整体开发的缘故，三林的城市界面和谐统一规整。
相比浦西，这里浦东的气息还是很浓厚的，具体来说就是马路宽阔，开车方便。
另外我们一直跟大家强调，买房要关注产业这个因素，因为产业意味着购买力。
三林虽然自身没有什么产业，但周边一众大佬：前滩商务区，张江高科技园区，康桥工业区。
尤其是前滩，被寄予着3.0版陆家嘴的厚望，这个未来的国际金融商务区，对整个三林板块的发展的影响都是巨大的。
三林是正宗的前滩南，前滩辐射区。前滩已经很贵了，三林还有比较大的想象空间。
三林滨江更是外环内少有的大型统一开发的土地规划，规划面积高达446.2公顷，一半以上都是绿地，向北和前滩连成一片，向西和华泾隔江相望。
因为其优越的地理位置，紧邻前滩板块，未来将直接承接前滩外溢的人口，或许在将来，成为前滩的“后花园”。
总的来说，三林是一个很大的片区，区域内各种类型的房源都有，大家可以依据自己的偏好和需求，作出选择。
比方说刚需上车，300-500W的价位，商品房买不到，那就买动迁房。
像三林的三林新苑、衫林新月、永泰花苑：一房350W ，二房400W ，三房500W 。
三林南的士韵家园、城林美苑，一房300W ，二房400W ，都是非常实惠的选择。
三林城附近的商品房小区，则拥有舒适的社区氛围和完善的商业配套，比较成熟，适合改善型置业者。
2015年的时候，三林的房子只要3w多的单价，而如今三林的品质次新房已经在10w左右，带点XQ的更贵一点。
所以三林已经不算是价值洼地了，但依然是浦东性价比不错的板块。
最重要的是处于地理中心，不像大虹桥或者唐镇，只能在西边或者东边上班，住在三林，浦东浦西都能兼顾。
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