不动产租赁
老项目：2016年4月30日及以前取得的不动产；
新项目：2016年4月30日以后取得的不动产。
一、一般纳税人不动产租赁
1、一般纳税人出租老项目，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。
2、一般纳税人出租新项目不动产，适用一般计税计税办法计算增值税，适用税率10%。
重点：纳税人应向不动产所在地主管税务机关预缴税款5％，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
二、一般纳税人不动产销售
1、自建老项目（简易办法）
不动产所在地预缴增值税=（全部价款 价外费用）÷1.05×5％
机构所在地申报缴纳增值税应纳税额=（全部价款 价外费用）÷1.05×5％（扣除预缴）
2、自建新项目（一般计税）
不动产所在地预缴增值税=（全部价款 价外费用）÷1.1×5％
机构所在地申报缴纳增值税应纳税额=（全部价款 价外费用）÷1.1×10％（扣除预缴）
3、非自建老项目（简易办法）
不动产所在地预缴增值税=（全部价款 价外费用-购价或取得作价）÷1.05×5％
机构所在地申报缴纳增值税应纳税额=（全部价款 价外费用-购价或取得作价）÷1.05×5％（扣除预缴）
4、非自建新项目（一般计税）
不动产所在地预缴增值税=（全部价款 价外费用-购价或取得作价）÷1.1×5％
机构所在地申报缴纳增值税应纳税额=（全部价款 价外费用-购价或取得作价）÷1.1×10％（扣除预缴）
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