房贷银行要开户吗(提前还房贷一定要去开户行吗)

1、逾期记录的查询以及逾期的次数。合格的征信并不是说不能有逾期，但是次数不能过多。影响征信的逾期记录主要包含两种，一个是房贷前不能存在逾期未还的欠款，一个是2年内单账户的逾期次数不能有连续3次或者是累计6次，偶尔的小额逾期并且已经还清的，不造成较大影响的逾期记录，银行也会会视情况通过。

2、信贷记录情况，主要分为以下3种：

（一）授信机构数量，包括信用卡有多少家银行给开户，贷款机构数量有多少，一般不能超过3家，否则就是多头借贷了；

（二）欠款总金额占收入的比例，按照银行的规定，信用卡和贷款未还清的欠款超过个人收入的50%，将会被视为高负债，那么银行将会拒贷；

（三）贷款前6个月有办理消费贷、大额分期等在征信上显示了，不结清不会让办房贷的，这是为了避免首付贷。

3、查询记录情况。一般查征信的可以是个人也可以是机构，不管是谁查了征信都会在查询记录上记录查询时间、原因、查询人等信息。其中机构查询的记录最关键，尤其是以信用卡审批、贷款审批、担保资格审查三类原因查的征信，半年内总查询次数最好不要超过6次，否则就会被认为是很缺钱的表现，急需靠贷款或者办信用卡来周转，有这类征信记录的人还款能力会被质疑，贷款很难批下来。

另外，值得一提的是，现在使用微信、支付宝等的用户非常庞大，不少人在购物中都会使用到微粒贷、花呗等，在今年的中下旬，花呗、微粒贷、京东百条等我们日常使用较多的信贷程序，都已接入到征信系统中，因此我们在使用的时候一定要记得按时还款，以免影响自己的征信。

既然个人征信如此重要，我们在发现自己征信有不良记录的时候，因你更改马上进行处理，因为一旦不良记录上传到系统当中，一般保存期是7年，也就是说不良的记录会长时间伴随你，对于平时的房贷申请是非常麻烦的。