房地产开发公司不动产租赁税率(房地产小规模纳税人税率)

有利于稳定房地产市场

国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所副研究员张晓欢告诉中国经济时报记者，世界大部分国家与地区对房地产税都非常重视。征收房地产税，是保证国家稳定的资本积累、财政收入，为城市建设积累资金，促进房地产经济快速稳定健康发展的重要手段。

张晓欢对本报开发公司记者表示，我国启动房地产税改革试房地产点，除了财政收入考虑外，重要的目的是强化“房住不炒”，促进房地产市场健康发展。也是在推进共同富裕的背景下，通过房地产税调节纳税人过高收入，保护低收入群体，以利于打造健康和谐的社会发展局面。

同时，我国采取启动试点先行，这在一定程度上税率会减缓对房地产市场的冲击，并最终促进房地产市场的稳定健康发展。

房地产高级经济师章林晓告诉本报记者，房地产税改革试点，对稳定房地产市场价格，能起到“定海神针”的作用。过去这些年来，我国部分地区房价之所以屡调屡涨，关键在于房地产成了货币宣泄口。

但是，章林晓强调，当前的情况和背景已经不一样了。一是全球货币政策租赁转向，总体正由宽松转向紧缩；二是我国城市人均住房面积已达部分发达国家水平；三是我国人口出生率连年下滑。在这样的背景下，房地产税对稳定房价，应该能起到“定海神针”的作用。在个别炒作严重的城市，房价从投资、投机性需求为主的价格，稳定到自住性需求为主的价格水平，这个修正幅度应该不会太小。

将进一步促使回归居住功能

张晓欢对本报记者表示，房地产税改革试点工作对房地产市场的影响从短期看，对二手房市场价格的税率冲击大于对新房市场的冲击，这是因为目前房地产税征收的重点预计是持有纳税人多套房产的人群，对农村住房和刚需开发公司房持有者影响不大。长期看，房地产税的征收，不仅不会造成房价的大起大落，还会进一步促使房地产弱化金融投资功能、回归居住功能，并形成稳定不动产健康的市场。

“从租赁市场来看，无论是短期还是长期影响，房地产税对房屋租赁市场都将会起租赁到较好的稳定作用，因为多套房屋持有者会通过出租房屋来对冲房地产税，导致房屋租赁市场供给增大，推动租赁市场的价格回落。”张晓欢说。

中泰证券研究所首席分析师杨畅在接受本报记者采访时则认为，房地产税对于市场的影响，一定要把短期与长期分开。

短期来看，理论上，开征房地产税有可能在短期对房价形成压力：房地产税将增加存量住宅的持有成本，在短期刺激房源释放，而需求在短期难以扩张，供大于需的格局将在短期推动房价回落；另外，有可能导致土地需求走弱、新开工意愿转冷，土地购置费和建安支出增速均可能出现减缓，导致房小规模地产开发投资增速回落房地产。

不过，章林晓提醒说，房地产税征收，要把握好度。以房地产作为抵押物或作为不动产信用的评判指标，是金融机构的偏爱，房地产价格的暴涨暴跌，极易演变为货币和信用的急剧扩张和急剧收缩。这是当前房地产税征收，需要未雨绸缪把握好的度。