头条图库

2021年是不平凡的一年，也是楼市大变革之年，重点什么时候在于保“刚需”。

顺应潮流，楼市政策向刚需示好，共分两步走：

第一步，落实“房住不炒”，即：打击炒房，保护刚需买房。

第二步，执行“共同富裕”，即：调节收入，扶持刚需买房。

楼市政策一步步都在向保障好购房者特别是刚需群体靠近，因为市场太需要他们了，而他们也太需要这样的政策关怀了，毕竟“刚需”和“刚改”为代表的“刚性需求”才是支撑楼市消费的主力军。

这也意味着，当96%的城镇家庭都有住房的时候，刚需客已成为楼市的稀缺资源怎么。

网络图片

那么，作为“天选之资”的刚需客该如何界定呢？

从官方角度来看，大致可以分为三类：

第一类，短期内完全买不起房，但是有住房需求的。

第二类，当前买得起房，但是还没买的。

第三类，有房但满足不了居住需求，需要改善的。

对此，在共同富裕下，官方主要通返还过“租房“与”买房“贷款两个方面来保护刚需：

一是买不起房的，能租得起。

二是买得起房的，能还得起。

网络返还图片

一、买不起房的，能租得起。

当前房价居高不下，购房买房并非易事。

即便是下跌15-30%，估计还有是一批刚需返客依旧买不起房。

而官方高频出台楼市政策的初衷与目标也不是降价房，而是稳定房价。

由此可见，“保刚需”并不是让房价降下来，让大家买得起房子，而是保证年轻人在这个城市先住下来。

房子的第一要素就是“住”。

因此，“保刚需”有两个措施：一是租得起，二是买得起。

急住先租房。

目前我国住房保障体系已完成了顶层设计，明确包含三种住房：公租房、保障性租赁住房、共有产权住房。其中，特别是在人口净流入的大城市，旨在解决好新青年人住房问题的保障性租赁住房将作为发展重点。

保障性租赁住房工程庞大，比如上海、广州、深圳，计划“十四五”时期新增保障性租赁住房分别为47万套返税、60万套、40万套，整体占比新增住房供应45%。

这种房均主要面向无房刚需年轻人，契税不做收入门槛限制，意思是无论你一个月赚5000，还是5万，都可以申请入住，享受较低的房租成本。

头条图库

随着城市的不断扩充以及房价居高不下，租房或将是很多城市人的首要选择。而且，国家除了加大保障性租赁住房的建设外，还针对租房问题进行了一些改革措施，比如：

1、整治租房市场乱象。比如克扣租金押金、违规开展住房租赁消费贷业务，未办理租金监管，强制驱赶租户等多项政策不当行为，是相关部门的整治重点。

2、发布降税政策减租金。

3、创业者通过降租来发展企业。

头条图库

二、买得起的，能还得起

很多刚需群体之所以坚持不买房，就是不想付出高额的生活成本。因此，针对“刚需买房返税需求”的政策，最直接的方法就是降低金融层面的购房成本，让购房人还得起。

主要有以下措施：

1、征收房地产税，补贴无房刚需老百姓。

房产税的补贴到来让刚需群体手舞贷款足蹈振奋不已。

房地产税不仅可以稳定房价，而且也利空多套房源持有者，补贴无房刚需老百姓，这是必然的趋势。

一方面惠及买房结婚刚需户，给他们免税，另一面给在最近两年高价怎么位买房的给予返税，以求买房平衡，利益均摊。

头条图库

2、首付和利率倾向首套房购房者。

10月返21一般日，“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”这也是金融监管部门首次明确表态，给出了具体的明确要求，支持刚需购房者的信贷需求。

有人认为，这是官方准备针对首套购房者实施“定向降息”，并且是“ 定向降首付”发出的信号。

事实上，10月份90城中20个城市房贷利率出现下调，直接减少了购房成本。其契税中14个城市首套利率下降，不断向5%逼近，另外14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调购房城市包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等，除了广深外，其他多属于三四线城市政策。

另外，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

未来楼市应该做的事情就是进一步继续稳定房价，保护刚需买房人的利益，不排除进一步降低房贷利率。

网络图片

3、购房补贴

除了房贷利率下调一般，也有些城市更直接，采取“直接给购房补贴”来提振楼市补贴信心。

有城市针对购房者，提出对人才、新市民给予购房补贴最高十万元，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。

也还有城市出台政策，国家级人才最高可获100万元补贴。

可见，目前国家都在向购房者特别是刚需购房者示好什么时候，一方面是他们是楼市健康发展的源动力，另一方面这也是最基本上的民生需求。

网络图片

三、最后的话

无论是加大建设保障性租赁住房，还是减轻年轻人买房成本，不难看出，官方保护刚需的意图正在凸显。

网络图片