房地产规模经济与圈地经济

房企的规模经济要来政策性利好，房企的圈地经济为房企提供持续性的资本输入。规模经济与圈地经济模式下的购房者支撑了房企生存与发展的空间！

现在的房企都在积极的搞物业，利用物业的捆绑作用来打造房企的圈地经济模式。房企开发的项目越多，利用物业营造的圈地经济规模效应就越大，房企就越有活力，资本越雄厚。房地产圈地经济模式运作的基础是物业。物业服务费是房企吸纳资本的源泉，这种资本输入成本低、无风险、持续性与时效性一般情况下具有不可中断性！

房地产的圈地经济运作模式造就房企在物业服务消费中的主导地位！这种主导地位体现在物业服务价格、服务质量、服务范围等等。购房者则成为了被动的接受者！首先，购房者是没有选择物业的权利的。在买房的时候物业就已经被固定，前期物业合同剥夺了购房者的知情权与选择权。第二，就物业服务价格与范围，物业在收益最大化的情况下是可以超越法律、地方性法律的。即使购房者不签物业服务协议，物业服务费有效性也能让普通购房者得不到法律上的支持！第三、业委会成立的条件足够苛刻导致业主没有一个对等的平台来保护自己的权益。第四、个体业主维权收集证据难。个体业主维权时以什么方式收集证据，收集什么样的证据是有法律效力的、能够得到法官的认可的？可能只有法官知道！

圈地经济某种意义上来说是房企最大的保护伞，不但保障交易的主导地位，还能保障房企金融资本的连续性且成本很低。而普通购房者面对规模经济与圈地经济模式造就的经济寡头房企与物业，普通购房者在维权的时候是没有发言权的！维权的途径少，效果更是具有很大的不确定性！这也是现行房地产消费环境最大的亮点！

规模经济与圈地经济也不能维持房地产的平稳，政策性利好也不能激发潜在的市场活力的背景下，房地产行业发展的点与新的动力已经不在房地产行业本身，再多的政策性利好也是徒劳！

房地产行业要发展正本清源可能更重要！任何傲娇的主导经济地位下的交易都是不公平的，都必定会被消费者抛弃！