契税计税依据是否包括防空异地建设费(契税计税依据包括城市建设配套费吗)

近日，昆明市人民政府办公厅印发《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，土地出让可实行熔断机制，开发商报价超过土地出让方案确定的最高限价时，中止出让。这被视为是从源头平抑土地市场的高热，控制土地拍卖的溢价率，进而抑制房价过快上涨的措施之一。

背景介绍

★《意见》其他亮点

降低开发成本

三项收费标准降低30%

自2017年2月7日起至2018年12月31日，防空地下室异地建设费、城市道路占用费（不含车辆临时停泊收费）、城市道路挖掘修复费等三项行政事业性收费项目的收费标准降低30%。

城市更新改造

拆除重建与微改造相结合

新出让土地用于开发建设普通商品住房项目的，不再配建安置房。加大城中村、棚户区改造货币化安置力度，货币化安置比例不低于50%。

对未启动拆迁的城中村和老旧小区，因地制宜，采取拆除重建与微改造相结合的方式实施改造。

加强规划统筹

鼓励修建地上公共停车设施

片区内公建配套设施已建设完毕，不具备增设条件的，原则上不得增加住宅比例，鼓励调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、教育产业、体育产业等项目。

主城二环路以外未开工建设的商业办公项目，可不改变用地性质，在满足规划和消防的前提下，鼓励修建地上公共停车设施。

税收扶持政策

拆迁户用货币补偿款新购房屋免征契税

对于出租不动产的业主视情况给予增值税优惠，分别是：增值税一般纳税人出租 2016年4月30日前取得的不动产，可以选择按简易计税方法计税；小规模纳税人中的个体工商户出租住房的，可以按照5%的征收率减按1.5%征收率计算应纳税额。

居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋， 并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

不动产登记

明确了不动产登记办理时限

按照国家不动产登记不变不换的原则，各级公积金中心、金融机构可依法受理原房屋所有权证书、土地使用权产权证书申请的抵押业务。

针对此前市民反映办理不动产登记时，遇到“材料多、时限长”的问题。《意见》也提出了，“不动产登记部门要主动公开办事指南和要件资料清单，优化登记系统、调整流程、精简办理环节、压缩办理时限等工作措施， 提升办理效率”。

名词解释

“熔断机制”

在省、市确定的重点招商引资项目和城中村改造项目国有土地出让中，可实行“熔断机制”，即出让报价超过土地出让方案确定的出让最高限价时，中止出让。