大市政配套费契税(大市政配套费契税能抵扣增值税吗)

房企缴纳城建配套费和白蚁防治费等等，如何处理契税、增值税和土增税。以城建配套为例作分析。

城建配套费有两种。第一种，是土地出让价格的组成部分（价外费用），是土地出让合同或附属协议，要求房企承担的受让地块的一级开发费用，可能在出让环节支付，也可能在出让后支付。尽管土地管理要求净地价出让，但是由于地方财政等原因，实践中毛地价出让客观存在，这也是财税〔2016〕140号允许差额扣除拆迁补偿的原因。第二种，是行政、地方性法规要求企业缴纳的政府性基金，用于城市基础设施建设，而非用于受让地块的一级开发。绝大多数案例中，我们所讲的都是第二种。

对于第一种，契税方面，属于财税〔2004〕134号所称的市政建设配套费，应当计入契税计税依据。增值税方面，也属于可以差额扣除的土地价款，但是要取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据—非税收入票据。土增税方面，可作为加计扣除20%和开发费用的计算基数。

对于第二种，契税方面，契税的计税依据是土地出让合同约定的成交价格，缴纳依据是行政协议（合同），依据行政、地方性法规缴纳的政府性基金，不是土地出让价款的组成，不属于契税的征税对象，因此不缴纳契税（财行便函〔2017〕14号）。增值税方面，同样如此，房企依据行政、地方性法规缴纳的各种行政事业性收费、政府性基金，都不属于可以差额扣除的土地价款。土增税方面，土增税方面，可作为加计扣除20%和开发费用的计算基数，各省有特别规定的从其规定。