营业税暂行条例 失效(中华人民共和国营业税暂行条例实施细则)

“您好，我打算买套二手房，不知道我和对方怎么交税呢？”

首先，二手房买卖涉及的税种有哪些。

接下来，我们根据税种分类来一一为大家列表说明，在房屋买卖关系中，买卖双方所承担的税收义务：

（一）契税——纳税人：买方

（二）印花税——纳税人：买卖双方

（二）增值税——纳税人：卖方

（二）个人所得税——纳税人：卖方

（二）土地增值税——纳税人：卖方——暂免征收

法律依据：

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条：“对个人销售住房暂免征收土地增值税”。

（二）城建税及其他附加税费——纳税人：卖方

纳税要点：

1. 免征增值税同时会免征附加税，包括城建税、教育费附加等。

2. 未免征增值税——以所纳增值税为计税依据，按相关附加税规定确定税率。如：城建税：

①《中华人民共和国城市维护建设税法》（2021年生效）

第二条：城市维护建设税以纳税人依法实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。

第四条：城市维护建设税税率如下：

（一）纳税人所在地在市区的，税率为7%；

（二）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；

（三）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为1%。

②《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（2011修订）》（现行有效）

第三条：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳。

第四条：城市维护建设税税率如下：

（一）纳税人所在地在市区的，税率为7%；

（二）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；

（三）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。