二手房缴纳契税的计税依据(契税缴纳依据二手房以什么为准)

二手房市场的规模越来越大，

有关二手房买卖也越来越多！

那么二手房交易涉及的税费，

大家又知道多少呢？

买卖一套二手房需要缴纳多少税？

是由买方还是卖方缴税？

听说满五唯一更省钱？

...

今天，小北就为大家梳理一下

二手房交易税费的明细，供大家参考哦！

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二手房交易

二手房交易（又称存量房买卖），分为卖方（转让方）和买方（受让方）。买卖双方涉及税费种类多，税率和计算方式各不相同！

卖方涉及的主要税费——增值税及附加税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

买方涉及的主要税费——契税和印花税！

一.增值税

征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

二.个人所得税

征收方法：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。

三.契税

征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定。

首套房或者二套房，房屋面积≤90㎡，契税为房屋评估价的1％；

首套房房屋面积＞90㎡，契税为房屋评估价的1.5％；

二套房房屋面积＞90㎡，契税为房屋评估价的2％。

三套房及以上不论面积大小，契税为房屋评估价的3％。

四.土地增值税

对个人销售住房，暂免征收土地增值税。

五.印花税

对个人销售或购买房屋，暂免征收印花税。

显然，买房不仅仅是付完首付款就可以了，

还要支付一定的税费，

所以大家在买房之前，一定要先查清楚。

二手房购房流程相对复杂，

可以找专业的人更省时省力，

也可以省去不必要的担心！