房开公司的商品房种类(开发商需要什么资质才能开发房产)

好多人在买房的路上，不知道哪些房子可以买卖，今天祥子才能在这给大家介绍一下哪些房子是可以买卖的，以及他们是怎么分辨的。因房开发屋建设资质用途不同，北京房产性质类资质型较多，不同性质房屋的上市及相关手续有所差异。目前，北京常见可上市交易的房产包含以下四类：

房产性质分类

一、什么是商品房？

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许开发商上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房、二手房及存量房。

商品房需要房本

二、什么是已购公房？

已商品房购公房又称“房改房”，指本市城镇居民按照国家和本市城镇住房制度改革政策规定，购买并取得了房改房成本价或者标准价房屋所有权证开发商的住房开房。

已购公房房本

上市交易已购公房应当注意哪些问题？

1. 将房屋产权权属性质明确写在买卖合同或补充协议中；2. 涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标开发注的不能上市交易；3. 部级干部住房不能上市交易；4. 已取得房产证，已按照标准价或成本价付清房款。

三、什么是央产房？

全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产。指职工按照房改房成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、公司各直属机房产构、各人民团体及所属单位。

央产房上市交易的条件是什么？

央产房上市条件

央产识别

央产房房本与已购公房房本一样，因此房产需要通过原始购房合同的产权单位辨识，通过单位全称在我司知识中心央产名录中检索，或通过我爱我家交易中心央产专员金志荣查询。

四、什么是经济适用房？

指政府提供政策商品房优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

经济适用房房本

经济适用房的签约风险？

经济适用房签约风险

出售/购买经济适用房的注意事项？

注意事项

按经济适什么用房管理

1. 包括但不限于：回迁性质或康居、房开安居性质的的房屋，以及按经济适用房管理的房屋（中介统称二类经济适用房）；2. 此类房屋没有上市年限限制；3. 与商品房对比税费增加综才能合地价款：网签价*3%

五、什么是两限房？

指限套型、限房价的商的品住房。

限价商品房房本

1. 两限房取得房什么屋所有权证书后5年需要内不得转让所住房屋；2. 5年后转让的，除契税、个税外还应该按照核定价与房屋原值差价35%缴纳土地收益金。

总结:常见的房屋性质有4类:1.商品房。2.已购公房，包含:央产房，成本价住宅。3.经管房（二公司类经济适用房）。种类4.政策性用房，包含满五年的种类两限房（限价商品房），满五年的经济适用房（一类经济适用房）。