基本建设项目与更新改造项目(基本建设项目与更新改造项目的主要区别是)

东莞城市更新又有新动作！

预计年产值达12亿元

近日，东莞市自然资源局官网发布了《道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元“1 N”总体实施方案批复结果公告》。改造后，该更新单元土地利用率和产能将大大提升，预计年产值将达到12亿元。

据了解，道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元毗邻京港澳高速，具体位于道滘镇小河村沥江围工业区，属于小河沥江围经济合作社所有。该更新单元曾是20世纪90年代建的老旧厂房，多是单层的铁皮房，建筑质量差。业态方面，多为鞋材、五金加工、泡沫等污染性较大的产业，产能落后，厂区规划凌乱不合理，土地利用效益低，建面54995平方米，容积率0.8，年产值约为106万元/亩。

启动区拆除前后

道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区更新项目启动区更新单元由东莞市属国有独资企业东实集团与道滘镇政府共同成立的东莞市旗胜投资发展有限公司实施土地整备开发与改造，为东莞首个采用市属国企土地整备模式实施的“工改工”项目，被列入东莞市头雁计划第一批名单，在2021年12月动工。项目还被纳入东莞市2022年重大建设项目。目前项目进展顺利，一期项目正在进行桩基础施工，二期项目正在开展前期工作。

投资约8000万元！

根据省、市城市更新政策及《关于印发〈东莞市城市更新单元（项目）“1 N”总体实施方案审批操作细则（修订）〉的通知》（东自然资〔2021〕213号）规定，经市人民政府同意，东莞市自然资源局批复同意万江街道谷涌社区华谷高新产业园“1 N”总体实施方案。

改造方案提出，根据有关规划安排，完善0.6102公顷集体建设用地手续后，连同有合法用地手续的1.3695公顷用地合计1.9797公顷，由谷涌股份经济联合社采用集体经济组织自行改造的方式进行改造，投入改造资金约8000万元。

该宗土地将用于工业用地、公共绿地与道路用地。其中，工业用地面积为1.4186公顷，容积率为3.0，总建筑面积为42556平方米，拟采用集体自用方式供地；其余为公共设施用地，其中公共绿地面积为0.3984公顷、道路面积为0.1582公顷、其他非建设用地0.0045公顷，由改造主体自筹经费同步实施后无偿移交给政府管理。