公积金贷款相关条件：

申请条件：

• 借款申请人申请贷款时应连续缴存公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员、离退休前曾经缴存过住房公积金；

• 借款申请人须具有北京市购房资格；申请贷款支付所购房的房款；

• 借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

贷款额度：

• 贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩

每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如果缴存年限不够一整年的，也按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

• 最高可贷款120万元 （二套公积金贷款最高贷60万）；

在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；

如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。

贷款年限

• 按借款人年龄计算：

贷款最长时间：市属：65-夫妻双方年龄大的人的年龄

• 按房龄计算：

贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。

• 最多贷款25年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

办理流程

评估：

借款申请人可在北京住房公积金管理中心公布的从事二手房评估业务的机构名单中选择任意评估机构办理住房评估。接到借款申请人的住房评估申请后，二手房评估机构会对借款申请人所购住房进行评估，并将评估结果书面反馈给管理中心。

注：借款申请人也可在申请贷款前办理房屋评估手续。

初审：

✔ 基本流程

• 根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。

• 到达相应办理机构后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。

• 提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。

• 工作人员（或代理机构人员）会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。

✔ 初审需要携带资料：

• 卖方：本人到场，带身份证、房产证、收款卡原件；

• 买方：

（1人本）本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；

（2人本）夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。

面签：

✔ 基本流程：

• 根据电话通知要求，办理相关手续。

• 回到咨询台，领取号码，等待办理面签。

• 按《住房公积金贷款面签材料清单》向工作人员提交有关资料，由工作人员进行审核录入。

• 当着工作人员的面在相关的合同文书上签字确认。

• 完成签字后，工作人员会出具告知单，告知什么时间去哪家银行领取放款后的资料。申请人按照规定的时间到具体银行领取资料即可。

注：以上是贷款办理的一般程序，根据您所购房屋性质、选择担保方式的不同具体的程序也会有不同之处，请以公积金中心贷款工作人员的答复或代理机构人员的答复为准。

✔ 面签需要携带的资料：

卖方：

• 业主未成年时：

身份证（户口本）、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）、监护公证2份、监护人身份证原件。

• 业主成年，单身时：

业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户借记卡或活期存折

• 业主成年已婚时：

业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户借记卡或活期存折（本人到场）

业主本人不到场需提供公证委托书

• 业主为多人时：

需要所有业主到场，带业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户借记卡或活期存折

若不到场需提供公证委托书

买方：

• 买方成年单身时：

本人身份证、户口本、外地户口居住证

• 买方成年已婚时：

市属1人本：本人带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口居住证

市属2人本：如夫妻双方同时到场，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口居住证

市属2人本，买方配偶如不到场需要提供公证委托书（市属公证也需买方配偶所有证件原件）

• 买方成年离异时：

成年离异需提供离婚证及离婚协议，原配偶不需到场。

• 买方丧偶：

买方丧偶需提供配偶死亡证明。

• 如共有人与申请人非夫妻，须分别提供各自的婚姻关系证明及配偶资料。

市属公积金贷款可选择的银行

1) 工商银行：双井支行（朝阳区东三环中路61号富力城B座工商银行2层）；富力城网点

2) 农业银行：中关村北一街支行（海淀区中关村北一街18号）；

3) 建设银行：歌华公积金管理中心（东城区东直门北新桥青龙胡同1号歌华大厦B座418）；雍和网点

4) 交通银行：东三环支行（朝阳区东三环北路19号中青大厦,观光电梯上二层）；团结湖网点

5) 中国银行、中信银行：方庄公积金管理中心（丰台区芳城园3区18号楼）；

6) 北京银行：芍药居支行（朝阳区芍药居16号楼16-2-3）；芍药居网点

7) 招商银行：鲁谷支行（石景山区玉泉西里一区二号楼招商银行2楼）鲁谷网点

8) 工商银行：苏州桥支行（北京市海淀区长春桥路5号11号楼工行2层） 苏州桥网点

9) 中国银行：丰科路支行（丰台区南四环西路186号汉威国际广场三区6号楼1层北侧） 丰台网点