弹子石税务筹划(砂石企业税收筹划)

经典是什么？莎士比亚的《哈姆雷特》，中华民族的四大名著，每个人都有自己的答案。随着时间的推移，经典不曾改变，而我们如何来读经典，如何来传承经典，成为每个时代的命题。

2019年5月8日，凤凰网房产重庆站携手天誉智慧城举办的《以“精典”致敬“经典”》——弹子石价值蓝皮书发布会圆满落幕。众多行业专家、地产界专业人士汇聚一堂，共同探讨重庆弹子石CBD的历史经典和未来价值。

前世今生，涅槃重生

宋明时期，弹子石还只是与江北城遥江相望的一片处女地。清乾隆年间，由于水文条件优越，开始自发集聚并形成码头。重庆开埠后，外商外资开始涌入，弹子石成为重庆当时商务、商贸最繁华的地区，并在随后成为抗战期间陪都的海关总税务司署所在地。

开埠在客观上加强了重庆与外部世界的联系，西方的现代化因素由此入渝，促成了重庆的城市近代化。从这个角度来看，百年前的弹子石已是重庆的CBD。

（建设部《中华民居》杂志文史顾问肖能铸）

建设部《中华民居》杂志文史顾问肖能铸说：“弹子石的历史底蕴，有两个特点：一是企业多，比如重庆最早的香烟厂、纺织厂都在这边，这些企业对重庆的发展有不小的贡献；二是学校多，有文化，当时外资在这里办了几所很有名的学校，出了不少名人。”

抗战期间，国民政府内迁重庆，弹子石更加热了起来。企业带动了弹子石的商业繁荣，达官贵人、富商、侨民纷纷徙居于此，为这片滨江环绕的开埠码头更添了厚重的底蕴。

（活动现场）

作为重庆最早的开埠之地和近现代工业重镇，弹子石有着难以磨灭的历史记忆，在自身发展中也曾“沉潜”多年。当城市间传统的水路运输被取代，当城市内部的轻轨交通迟迟未能惠顾，弹子石唯有隔江兴叹对岸的鳞次栉比。提速发展，弯道超车

其实在很长的一段时间里，弹子石的居民在沿江之地，常常观望到的是渝中半岛华灯初上后的五彩缤纷与绚丽多姿，但今天，摊开重庆地图，首先映入眼帘的便是重庆的CBD“金三角”———解放碑、江北嘴、弹子石。

在重庆CBD三大板块中，解放碑“老牌核心”寸土寸金，江北嘴金融中心“声势浩大”，相比之下，前几年的弹子石发展进程较为迟缓。自2013年重庆明确将弹子石CBD中央商务区由功能配套区提升为核心区后，弹子石开始飞速发展。

重庆大学建设管理与房地产学院教授、博士生导师、副院长周滔说：“现在的弹子石，我认为可以用‘未来之城，安栖之屿’来形容，人居、工作、休闲三位一体融合发展，它有潜力成为一个世界级的城市核心区。”

周滔认为，弹子石实际上有几重价值：一是文化价值，文化资源丰富；二是空间价值，重庆CBD“金三角”之一；三是生态价值，融合了江、山、城；四是发展价值，是重庆核心、两江四岸非常少的还有可开发土地的区域。

（北京大学管理学硕士、重庆行政学院、重庆经济发展研究所研究员伏虎）

北京大学管理学硕士、重庆行政学院、重庆经济发展研究所研究员伏虎则表示：“重庆‘二山夹一平’的独特地形特征，更加彰显了中心区域土地的商业和居住价值。当重庆主城区新增土地供应进入二环时代，稳居核心区的弹子石为城市留下了可供高起点开发建设的集中连片区域。”

伏虎认为，弹子石板块的后发优势体现在，能够开展高起点规划、高标准建设、高水平管理，这意味着它将成为新发展理念的实战场，新型居住业态的承载地，新兴产业的集聚区。如果说江北嘴板块，是在上一个十年重庆城市更新的产物，那么弹子石，可以说承载着重庆主城核心区下一个十年。

重塑经典，重庆新客厅

经典的延续，可以理解为重构和创造。这也是经典的魅力，把放之四海而皆准的普世与价值，用当下的语言翻译给观众看，经典才能更加深入人心。弹子石板块，应该如何重塑，才能成为“重庆新客厅”？

南滨路管委会副主任徐胜认为，在重庆三大CBD里面能够留白的就只有弹子石，按照现代化的规划理念，结合弹子石的文化资源进行打造，弹子石一定会成为重庆的一颗璀璨明珠。

（现场嘉宾论坛讨论）

天誉集团重庆公司营销副总经理王峰表示，城市发展必定是人居理念的进化，弹子石也不例外。天誉智慧城的核心是智慧，也是希望为弹子石带来新的人居理念，把智慧融入人居生活中，如智慧管家、智慧社区等等。

融侨地产重庆公司首玺项目总涂芮则认为，居住就是通过区域内的环境，给人营造一种生活方式。通过不同的空间、建筑形态，包括不同的布局，提升他们的生活品质，我们在弹子石打造融侨首玺，这也是其中一个出发点。

（嘉宾合影留念）

金地两岸风华项目负责人王美婷说，弹子石从传统的1.0到2.0，现在是即将开启3.0时代，这和金地的产品观非常匹配，我们要做的都是把现代人居价值，以及城市的人文历史体现出来。

香港置地长嘉汇项目负责人李培菊表示，弹子石有重庆最美的城市和江景景观，在这里修房子，更多地体现了企业的社会责任感。我们要珍惜每一寸独特的土地资源，开发打造更加有价值的产品。

载“誉”而行，品质人居

区域而言，弹子石CBD已经迎来发展的蓬勃期。随着众多高精产业的入驻，整个区域的人才导入再度加速，高品质住宅显得愈发稀缺。

近期，天誉智慧城主推大平层产品，并获得了市场的高度好评。继大平层产品之后，天誉智慧城新组团雍江山高层产品即将亮相，这无疑将满足不少精英人群的居住需求。

（天誉智慧城一期整体渲染图）

好的人居作品，不仅输出居住价值，更是为城市探索更好的未来发展做贡献。据了解，整个项目占地约22万方，总建筑面积约128万方，业态涵盖住宅、商业、商务。

作为弹子石CBD核心综合大城，天誉智慧城还结合弹子石发展趋势，积极引入高新产业，成功签约了Hewlett Packard Enterprise（慧与公司，由原惠普公司分拆成立），从而助推弹子石产业提档升级，促进区域的高质量发展。

（天誉·智慧城区位图）

即将推出的三号地块高层产品，天誉智慧城将为客户打造最纯粹的社区圈层、超大中庭景观视野、户型动静分区，双阳台，采光通透，全龄化功能布局，3梯六户轻奢梯户比。

此外，天誉智慧城还毗邻约8万方的群慧公园，于今年年底开建，预计2020年建成。整个群慧公园顺应弹子石地势，利用地形高差，构建退台式城市公园。

两江四岸“舞龙头”，山清水秀“最重庆”。这两句话或许是对弹子石区域位置最好诠释。当打造“两江四岸”为弹子石板块带来历史性的机遇，天誉智慧城也将“在城市最好的土地上，打造最好的产品”，成为重庆城市封面级别的典藏之作。