虹口区便宜的公司转让服务流程(虹口区大连西路属于什么街道)

概要

（1）上海市虹口区四川北路1666号1201-1208、1301-1308室房产，建筑面积2726.5属于2平米，规划用途是办公，转让底价5,625.00万元，一次性付款，保证金1,500.00万元；

（2）上海市虹口区四川北路1666号1101-1108室房产，建筑面积1363.26平米，转让底价2,790.00万元，一次性付款，保证金800.00万元；

（3）上海市虹口区四川北路1666号19层房产，建筑面积1363.26平米，规划用途是办公，转让底价2,925.00万元，一次性付款，保证金800.00万元。

【资格】1、意向受让方应为境内外依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方应具有良好的财务状况和转让支付能力。

3、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、本项目不接受联合体受让。

交什么易条件

1、上海市虹口区四川北路1666号1201-1208、1301-1308室房产，建筑面积2726.52平米，规划用途是办公，转让底价5,625.00万元，一次性付款，保证金1,500.00万元；

2、上海市虹口区四川北路1666号1101-1108室房产，建筑面积1363.26平米，转让底价2,790.公司00万元，一次性付款，保证金800.00万元；

3、上海市虹口区四川北路1666号19层房产，建筑面积1363.26平米，规划用途是办公，转让底价2,925.00万元，一次性付款，保证金800.00万元。

物业简介

1、上海市虹口区四川北路1666号1201-1208、1301-1308室房产，不动产登记证号是沪房地虹字（2012）第010561号，规划用途是办公，建筑面积2726.52平方米。

抵债、租赁等他项权利情况：1305-1308室合同至2021.3.31 月租金为82931元，现原承租方仍在使用中，房屋买卖成交后15日内原承租方将完成搬迁。1301-1304室空置。

2、上海市虹口街道区四川北路1666号1101-1108室房产，不动产登记证号是沪房地虹字（2003）第018211号，规划用途是办公，建筑面积1363.26平方米。

抵债、租赁等他项权利情况：1101、1108室合同至2021.12.31，月租金为53030.91元；1102、1103室合同至2023.4.5，月租金为35761.48元；1107室合同至2022.12.31，月租金为20580.62元，1104-1106室空置。

3、上海市虹口区四川北路1666号19层房产，不动产登记证号是沪房地市字（2002）第013072号，规划用途的是办公，建筑面积1363.26平方米。

抵债、租赁等他项权利情况：无。

区位分析

标的物业座落于上海虹口四川北路，坐拥四川北路商圈，汲取四川北路浓厚的文化底蕴，周边公交线路众多，交通便利；项目以其新颖的设计、精美的选材、豪华的装修受到客户的青睐，地理位置优越，是集商服务场、餐饮、娱乐、办公等为一体的综合性商务楼；外立面采用简洁时尚的中空玻璃幕墙装饰，设计新颖，充满现代气息，内部装修现代，设备齐全，房型方正，可弹性分割，满足企业人性化需求。

附近酒店：距离智尚酒店(四川北路店)136米、布丁酒店(东宝兴路地铁站店)416米、锦江之星(上海四川北路店)452米、雅朵轻奢酒店(上海四川北路中心店)650米、汉庭优佳酒店(上海北外滩海伦路地铁站店)764米、怡莱酒店(上海外滩海宁路店)833米、上海艺家精品酒店703米、上海园馨时尚快捷酒店(上海外滩店)626米、逸住酒店(宝山路地铁站店)797米。

附近餐饮：距离千里香馄饨王31米、味千拉面(嘉杰国际广场店)152米、古徽州馄饨101米、汇鲜餐厅40米、利达汤圆混沌92米、源季日本料理店58米、肯德基(四川北路店)105米、江锅盖面(东宝兴路店)47米、万寿斋(凯鸿广场店)168米、焱魔星厨美食城106米、自助牛排餐厅100米、谷留稻香(服务凯鸿广场店)74米、倪氏龙虾(虹口店)137米、阿楠咖喱给给(四川北路店)106米、甜心脆皮鸡饭网红店(嘉杰国际广场店)145米、锡缘无锡小笼馆便宜(东宝店)251米、游滋游味老鸭粉丝汤(便宜嘉杰广场店)141米、重庆小面阿康烧烤(嘉杰国际广场店)184米公司、小姐姐无锡面馆151米、老上海砂锅(嘉杰国际广场店)160米、优为客牛排自助(艾尚天地店)100米、福建千里香馄饨王(东宝兴路店)37米、烧肉的炎太(嘉杰国际广场店)161米。

附近银行： 距离平安银行(上海虹口支行)177米、招商银行(川北支行)179米、中信银行(虹口支行)211米、花旗银行(四川北路支行)263米、中国工商银行(上海市横浜桥支行)283米、上海银行(横浜桥支行)415米、中国银行(虹口支行)422米、星展银行(四川北路支行)442米、上海浦发银行(四川北路支行)446米、兴业银行(虹口支行)625米、中国农业银行(溧阳支行)647米、上海市农村商业银行(溧阳路支行)700米、中国建设银行(上海宝山路支行)777米、交通银行(上海虹口支行)783米。

重要信息披露

1、上海市虹口区四川北路1666号1201-1208、1301-1308室房产、上海市虹口区四川北路1666号1101-1108室房产、上海市虹口区四川北路1666号19层房产三个标的捆绑转让。

2、上海市虹口区四川北路1666号1201-1208、1301-1308室房产

（流程1）本评估结果含增值税，未考虑评估对象在出租中可能涉及的除增值税外其他各税费影响。

（2）在对房地产进行评定估算时，未考虑在评估基准日后可能发生的合并、分拆、动拆迁等情况对评估价值的影响。

（3）委评房地产现部分出租作为办公在用，租期至2021年3月31日终止，且合同租金与市场租金相符，故本次评估未考虑租赁情况对房地产市场价值的影响。

（4）上海生花油画笔有限公司、上海市轻工业品进出口有限公司及旋宏有限公司均属于东浩兰生（流程集团）有限公司的全资子公司，在上海市虹口区四川北路1666号分别拥有12、13、11和19楼四个整层楼面。根据企业提供的情况说明，为加快推进集团存量房产处置，减少后续管理成本，根虹口区据东浩兰生集团对本次委估房产的整体处置安排，拟对上述三家公司所处的四个楼层的办公房地产整体打包出售，本次评估考虑了上述整体转让因素对房地产市场价值的影响。

3、上海市虹口区四川北路1666号1101-1108室房产

（1）1101、1108室合同至2021.12.31，月租金为53030.91元；1102、1103室合同至2023.4.5，月租金为35761.48元；1107室合同什么至2022.12.31，月租金为20580.62元，1104-1106室空置。

（2）本评估结果含增值税，未考虑评估对象在出租中可能涉及的除增值税外其他大连各税费影响。

（3）根据《上海市不动产登记簿》，四川北路1666号1101-1108室已设定抵押，抵押权人：上海银行股份有限公司虹口支行，该笔抵押为最高额抵押。债权数额为3000万元，债权期间为2013年9月18日到转让2016年9月18日，据向企业了解，该抵押尚未解除。因在房地产实际转让时，原有抵押均需先行解除再予以过户，故本次评估未考虑抵押担保事项对评估价值的影响。

2021年9月9日西路，该处抵押已解除。

（4）上海生花油画笔有限公司、上海市轻工业品进出口有限公司及旋宏有限公司均属于东浩兰生（集团）有限公司的全资子公司，在上海市虹口区四川北路1666号分别拥有12、13、11和19楼四个整层楼面。根据企业提供的情况说明，街道为加快推进集团存量房的产处置，减少后续管理成本，根据东浩兰生集团对本次委估房产的整体处置安排，拟对上述三家公司所处的四个楼层的办公房地产整体打包出售，本次评估考虑了上述整体转让因素对房地产市场价值的影响。

（5）在上海市轻工业品进出口有限公司（出租人）2018年与上海东浩资产经营有限公司（承租人）签订的《房屋租赁合同》中，租赁范围包括了本次拟转让标的房屋四川北路1666号11层，租赁期限为2019年1月1日至2028年12月31日，租赁价格为1大连35330元/月。根据企业提供的情况说明，该租赁合同为内部企业间的租赁西路管理合同，租赁价格等基本条款由出租人、承租人（双方均为东浩兰生（集团）有限公司内部企业）双方根据东浩兰生集团内部管理需要协商确定，无法作为市场价格的参考。如果集团有相关决策（包括但不限于用途变动，资产处属于置等），该租赁合同可随时终止。故本次评估未考虑租赁情况对房地产市场价值的影响。

4、上海市虹口区四川北路1666号19层房产

（1）本评估结果含增值税，未考虑评估对象在出租中可能涉及的除增值税外其他各税费影响。

（2）在对房地产进行评定估算时，未考虑在评估基准日后可能发生的合并、分拆、动拆迁等情况对评估价值的影响。

上海生虹口区花油画笔有限公司、上海市轻工业品进出口有限公司及旋宏有限公司均属于东浩兰生（集团）有限公司的全资子公司，在上海市虹口区四川北路1666号分别拥有12、13、11和19楼四个整层楼面。根据企业提供的情况说明，为加快推进集团存量房产处置，减少后续管理成本，根据东浩兰生集团对本次委估房产的整体处置安排，拟对上述三家公司所处的四个楼层的办公房地产整体打包出售，本次评估考虑了上述整体转让因素对房地产市场价值的影响。

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