昨天的房产圈又刷屏了，这回是关乎咱沈阳买房缴纳契税的最新变动，很多人猜测是契税新规所引起的连锁反应……

根据房小白的房产中介朋友说，现在市房地产大厦缴税得查档了，特别要求的是申报时填唯一住房的情况。

接下来，请听房小白娓娓道来购房契税新变动的细节：

1、昨天的市房地产大厦情景再现

这件事目前并不是从官方渠道得知，而是从房产中介、市房产局驻点的签约人员得知，大致内容就是：

即日起房产报税务必诚信申报，如申报为首套税务人员会带领客户去查家庭名下房屋档案、名下无房证明，查看申报是否正确。

2、契税是什么

这里因为是房产领域内容，咱说的契税就是购房契税，也就是你买房、卖房所需要承担的税费。

购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。（百度百科）

3、契税新规之前

之前在沈阳缴纳契税，其实也是“诚信申报”，但是在执行层面基本都是“口头申报”；

通常窗口的工作人员在你填表时会问一句“是唯一住房吗？”，即使你名下有诸多房产，但只要回复说“是唯一”，那你缴税的税费基本上都是按照首套唯一计算，而不会根据你的名下真实房产情况计算；

4、契税新规之后

“诚信申报”真的是诚信申报，不仅要问你口头的，还需要你在填写首套唯一住房选项时，还需要额外去“无房证明窗口”打印一份无房证明，据称后续还会有很多相关的表格填写；

最重要的是明确诚信申报，还需要承担相应的法律责任。

房小白观点赏析：

1、其实对于大多数的购房者来说，都希望花最少的钱买最好的房，只要是涉及购房的资金成本上的事儿，都希望能省就省点，毕竟挣钱都不容易；

所以在以往的申报契税时，大家都会选择性地选择首套唯一，间接地少缴税费款项，以后的话啊这条路貌似就得合理合规地走下去了，新规更加完善严格。

2、契税新规也并非像那些无知的房产中介所说，听风就是雨的，契税要涨了赶紧买房吧，从某种角度上看这就是促单的一种说法而已。

3、目前已知的是市房地产大厦开始执行，各区的房产局貌似还没有正式执行，这两点有个信息时效的窗口差。

关于契税新规的内容，房小白在下一篇文章会讲到，敬请期待吧！