北京房产税2021年开征标准（100万的房子要交多少税费）

近日，一份“香港媒体已经曝出房地产税征收细则”的报道在房地产圈热传，难道房产税真的要来了吗？那么，房产税今年会开始征收吗？房价会降吗？房租会涨吗？四“问”告诉你真相！

一问：房产税到底何时开征？

——预计最早2021年

早在2018年3月，政府工作报告中提出要稳妥推进房地产税立法；4月，全国人大常委会公布的2018年立法工作计划中，房地产税法被列为预备审议项目......随着房地产税的立法时间线逐渐明朗开始，房地产税的开征似乎已迫在眉睫！但今年要开征是不可能的。

房地产税作为新税种，至少要经过三审，那么如果能在2018年底通过初审，预计2020年能表决通过，最早2021年房地产税将会在北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等部分城市开始征收，三、四线城市甚至县城的开征时间则会在一线城市实施相对成熟之后。

二问：房产税有多重？

——房屋增值与税收的博弈

就目前港媒爆出的房产税征收规则来看，我们要注意到的重点有两个，一是人均免税面积30-60㎡；二是分段计税，年税率为0.8%-5%。

以成都为例，如果一个3口之家在成都拥有两套房子，每套150㎡，如果成都届时的免征面积为人均50㎡，这个家庭的第二套房子按照分段计税需要交纳3%的税。按照目前成都较好地段的房价来看，2.5万的单价，那么在没有税收折扣的情况下，这个家庭每年的房地产税为：150×2.5×3%＝11.25万元

作为一旦被征就会年复一年的去交纳的房产税，如此高额的税费确实显得有些“重”了，但这主要针对的是空置的不上涨的房屋。如果房屋“被出租”+“二手房价格上涨”，房屋拥有的增值空间如果大于了房产税，那么这样的重量就会被减轻。因此，在房产税开征前后，会有不少的炒房客会出售部分闲置房源来减少自己需要交纳的房地产税或者出租闲置房源来抵消一些房产税的支出，二手房出售率以及出租率必会上浮。

三问：房价会跌吗？

——短期波动

房产税的到来对于刚需一族来说无疑是一大利好消息，毕竟可以抑制炒房客的“囤房”行为，一定程度上能减少楼市的“僧”而增多楼市的“粥”，提高刚需一族的买到房几率，到时候房价或许成为了其买房的最后一道门槛。那么，房产税来了，房价会跌吗？

安居客房产研究院分析师认为，房产税对于抑制房价上涨有作用，但仅仅是短期的。首先，已拥有多套房的人不再增加持有的数量的同时可能会因为税收的原因将持有的房子出售，市场上流动的房源量会有一定的增加，彼此竞争可能会造成房价的小幅下降；其次，原本打算购买多套房子的人在放弃原有置业打算的同时，让购买机会增多，楼市变为买方市场，一定程度上也会刺激房价的下跌。

不过就目前已经征收了房产税的香港以及内地在试点的重庆和上海来看，房产税对于房价的影响主要存在于新税种征收的消化期，一旦消化期过去，房价依旧会回归原有的轨道。

四问：房租会涨吗？

——上涨与有价无市

除了房价，不少人认为“房租”是房产税会产生作用力的另一个点。毕竟在房产税征收的情况下，房屋的增值除了二手房的抛售，再就是房屋出租，某种意义上通过租金与租客去分担房产税，因为房租越高越能减轻房产税的支付压力。

不过在出租的房源量随房产税上去的同时，近年来各个城市也在加大租房市场的投入，土地上纯租赁用地的拍卖、租房房源的建成使用，甚至是带装修的长租公寓对于传统租房市场的冲击，都必将导致整个租房市场供大于求，这样的价格上涨又会有多少人买账呢？无非是“有价无市”罢了。