个人出租商铺租金怎么交税吗(个人出租商铺需要缴纳什么税)

​前面说了，现在越来越多人有了投资的意识，有钱了都不会握在手里而是想出去投资点儿什么让“钱生钱”。很多人将投资盯准了“房地产”这块肥肉，开始投资门面和商铺，如果自己不做生意，就对商铺进行出租。其实对于商铺，出租也是要交税的。以长沙为例，个人商铺出租上税多少呢？

▶ 商铺出租税率是多少？

1．房产税：房产税的征收标准：以租金收入4％计算缴纳；营业税：营业税征收标准：3％税率的基础上减半计算缴纳；

2．城市维护建设税以及费附加：城市维护建设税以及费附加征收标准：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率）与费附加率3％计算缴纳。

3．个人所得税：个人所得税征收标准：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20％费用，其余额为应纳税所得额。

▶ 个人商铺出租要交哪些税？

1．房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、费附加、印花税、所得税等税种。由房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

2．按租金收入缴12％房产税。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5％，附加税费在0.5%左右，还有就是带征个人所得税2％左右。

3．月收入不到5000元，营业税、城建税等都不用缴纳了。个人所得税是否缴纳各地规定不一，有的征1％或3％，也有不征收的，具体要咨询当地的地税局了。

举个例子：