房产税计税基础知识问题解答(房产税的计算题及答案解析)

房地产税如何征？

房地产税试点改革在不远的将来将落地，那么，到底房地产税如何征收才更合适呢？

网传某市征税方案“人均免征30平方米。扣除掉免征面积，按照评估值7折计价，1套1个点，2套2个点。”

这个方案没有得到证实，假若方案如此，或者类似，这里对这个方案简单分析。

有免征面积设定，和上海试点思路类似，其中体现了“生存权保障原则”，或者说满足居民基本生活的房产不征税的思想。

但是，人均30平方米的免征面积设定太低。在大多为三口之家情况下（虽然先后放开了二胎和三胎），家庭人数小于等于3人者，最大免征面积为90平方米。对于有唯一住房的工薪家庭，三居到四居室110平方米左右的住房，可以说是为维持基本生活所需。

三口之家，有110平方米或120平方米的住房，则征税面积为20平方米或30平方米。这使得即使拥有维持基本生活所需住房，可能也需要缴纳房地产税，这可能是比例不低的家庭成为房地产税纳税人。

按（超过免征面积的部分）评估值70%计算税基，符合我国征收房产税的惯例，具有合理性。关于网传的征税方案适用城市的房价，根据查到的最新数据，新房均价3万/平方米、二手房5万/平方米。

那么，

拥有110平方米唯一住房的三口之家，其房价每平方米3万，则按该方案，每年需缴纳的房地产税为：（110-90）*3*70%*1%=0.42万，即每年需要缴纳房地产税4200元。若其住房价是每平方米5万，则每年需要缴纳房地产税7000元。

拥有120平方米唯一住房的三口之家，设其房价每平方米3万，则按该方案，每年需要缴纳房地产税6300元。若其住房价是每平方米5万，则每年需要缴纳房地产税10500元。

每年4200元到10500元的房地产税，家庭在经济上是否可以持续承受，家庭在心理上是否可以接受？

几个观点

一是房地产税试点和改革很有必要性和重要性。

二是免征面积不宜太小，30平方米/人显得偏低，人均免征面积可以设定50平方米左右，使有家庭唯一普通住房的三口或四口之家，都免于纳税，或需要缴纳较少的税。

三是对于拥有普通住房的单身、未育夫妇、一或两人的老人家庭等，可以采取对居住的首套的普通住房（不超过按三人家庭计算的免征面积部分）免征，超过部分征税。

四是税率不宜高，即使有免征面积和扣除率（评估率，也就是方案中的按评估值70%征，扣除30%）的情况下，税率应小于等于1%，而不宜高于1%。

总之，房地产税改革初期，应坚持“范围广、税基窄、低税率”的方式，经过实施后，具体可以根据情况，动态调整。