代持房产协议书有法律效力吗?(女儿执笔写房产代持协议书有效吗)

实践中，不动产代持分两种情况，一种情况是借名人与出名人签订代持协议，将登记在自己名下的不动产通过买卖或赠与的方式转移登记到出名人名下。此时，买卖或赠与合同构成虚假意思表示，代持协议是真实意思表示，不动产不因办理过户登记而发生物权变动，借名人仍享有物权。另一种情况是借名人用出名人名义签订不动产买卖合同，购买不动产，登记到出名人名下。此时，出名人是不动产物权人，借名人只享有办理不动产过户登记的债权请求权，不能直接主张不动产物权。