中介费发票是国税还是地税(中介服务费是地税还是国税)

税收问题千千万，节税露露，懂一办。

房产中介，属于暴利行业，利润是非常的大。该行业的销售人员所得拿得提成也是比较可观的。何为中介费？其实简单的来说，就是介绍费（佣金）。一个楼盘，销售上百万的提成，数额是比较的大的，如果是直接的发给员工，那么个税可想而知也是比较的高的。佣金金额大，要如何的进行筹划，才能合理节税，拿得更多？

一是可以选择扣除佣金

关于企业的所得税，税前的扣除办法时，再佣金符合条件的情况下，是可以进行扣除。如，误餐补助呀，差旅费津贴呀，公务交通补贴，等等，都是有标准，必须是再合规定的情况下，才可以。

二是总部经济招商的税收优惠政策

1）个人独资企业

在税收园区成立一家个独资企业（小规模纳税人），享受核定征收政策，核定个税的税率为0.6%，总共税率为1.66%（加上增值税1%和附加税0.06%）。

还可以用成立个人独资企业或者是个体工商户，来解决企业缺成本进项，股东分红个税，企业高管的公司，等等所得税税负压力比较高的情况下，都是可以直接解决的。

案件分析，

在不筹划的时候你年薪450万，月薪就是37.5.万，按照个税缴纳就是90万。那么就是说450万的税收，缴纳税费90万，你愿意吗？

如果的成立一家个人独资企业，450万的中介费，需要缴纳的税费是多少呢？

***增值税税费：450万/（1 1%）*1%=4.4万

***附加税税费：0.2万

***个税税费：450万/（1 1%）*0.6%=2.6万

=====450万的税收，只需要缴纳：4.4万 0.2万 2.6万=7.2万=====

2）有限公司

在税收园区成立一家一般纳税人（有限公司），再税收当地履行纳税义务。在不改变原主体公司的经营范围和经营模式的情况下，给予奖励政策。

按照增值税地方留存50%，奖励其地方留存部分的30%-80%；

按照所得税地方留存40%，奖励其地方留存部分的30%-80%；

当月缴纳税费，次月奖励扶持，企业的资金回笼快，降低该公司经营成本。注意注意！不需实体办公入驻。

3）自然人代开

如果觉得成立公司比较的麻烦的话，可以选择自然人代开，用于短线的解决纳税人的税收压力。

享核定征收政策核定个税为0.7%，总税率为1.7%；

单次最高的可开5000万，品目基本没有限制（特殊行业除外）；

缴纳完税费后，不需要在缴纳其他的税费，可由法人自行处理。