房改房土地收益金如何计算(保障房出售土地收益金怎么算)

1、契税

普通住宅单套建筑面积在90平米以下的，缴纳1%；在90至140平米的，缴纳1.5%。非普通住宅，缴纳3%；商业房或公司产权的，缴纳3%。

2、城建税

一般为营业税的7%。

3、教育费附加税

一房改般为营业税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年之内的，计算方法为{售房收入-购房总额-（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）保障}20%；

2年以上（含算）5年以下的普通住宅，计算方法为（售房收入-购房总额-印花土地税）20%。

出售5年之内的公房的，计算方法为（保障售房收益金收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）20%，其中经济房价款=建筑面积4000元/出售平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。出售5土地年以上普通住宅的，免怎么交个税。

5、合同印花税

房屋成算交总额0.05%

6、营业税

个人购买不足5年房的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超出售过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

7、土地增值税

个人转让住房暂免征收土地增值税。

8、买卖合同公证费

房收益金屋成交总额0.3%，买卖合同需要公证时才须缴纳。

9、综合服务费

普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米。

10、产权登记费

住宅80元/户；非住宅550元/户。

11、土地登记计算费

通常情况下为35元/套。

12、交易评估如何费

一般为评估价的0.3%。

13、土地收益金

按地段等级收费标准土地分摊面积（20怎么06年12月31日前上房市出售的房房改改房免收土地收如何益金）。

14、工本费

一般为38元。

15、测绘费

建筑面积*1.36元。

16、调档费

通常为20元。

17、交易手续费

3元/平方米建筑面积