注意,上海房产税有变！

一场疫情，让更多人体会到，有房才有家，有房才能回家。2020年上海如何征收房产税，你知道吗？

1

2020年度上海房产税

税率分界线

★65852元★

△历年房产税税率分界线单价

2

2020年上海房产税税率

★所购住房单价≤65852元

房产税税率4‰

★所购住房单价＞65852元

房产税税率6‰

3

上海房产税计算公式

★全额房产税计算公式

=合同价(税务核定价)×70%×6‰或4‰

★第二套房房产税计算公式

={【(原有家庭名下住房面积－家庭人均优惠总面积)＋家庭新购房屋面积】×新购住房单价×70%×6‰或4‰}

4

上海房产税如何减免？

• 本市户籍新购且属于家庭第二套及以上住房的

合并计算的家庭全部住房面积：

人均≤60㎡，新购的住房暂免征房产税

人均＞60㎡，新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税

• 本市户籍新购一套住房后

一年内出售家庭原有唯一住房的

其新购住房已按暂行规定计算征收房产税，可予退还

• 本市户籍家庭的子女成年后

因婚姻等需要而首次新购住房

该住房属于成年子女家庭唯一住房的，免征房产税

• 符合国家和本市有关规定引进的高层次人才

重点产业紧缺急需人才

持有本市居住证并在本市工作生活的，新购住房且属于家庭唯一住房的，免征房产税

• 非本市户籍，持居住证满3年

并在本市工作生活的购房者

在本市新购住房、且属于家庭唯一住房的，免征房产税

• 非本市户籍，持居住证不满3年

按暂行规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年，并在本市工作生活的，已征收的房产税，可予退还

• 外籍、港澳台人士

外籍人士在上海的“居留许可”未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税；

港澳人士持有的《港澳居民暂住证》未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

台湾人士在上海的“居留签注”未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。

5

上海房产税缴纳时间

每年的12月31日前

凭有效身份证明原件自行向相关负责的税务机关申报缴纳，缴清当年度应纳税款。

逾期缴纳的税款

从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

6

上海房产税缴税渠道

1）付费通网站(www.shfft.com)，付费通APP

付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。

2）银行

上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。

3）税务专窗

应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。