房产税又出新政了，上海的房价会跌吗？

自10月23日关于房产税的新闻一出来，很多人都在问上海房价会跌吗？

上海其实2011年就已经开始试点房产税了，但一直只对增量房征税，没有对存量房征收。所以上海的房叔房婶们存量房的持有成本是零。

这次中央新的试点政策一出，对全国房地产市场必然是根本性的转折。

但是文件只说要征税，没说怎么征，而且还是地方政府自己定细则。这就给了各方各种各样的解读。

其实就两条关键点：

1，是否对存量房征收

2，上海是否在试点城市名单里

第一个问题最关键，如果不征存量房，那么上海是否在试名单里其实都一样，因为原本就是这样做的，没影响。房叔房婶们可以继续嘿，中介们可以继续作，上海的房价继续原来的行情。但是如果对存量房征税，那上海的房价必然跌，至少5年之内只跌不涨。有人说上海多出来的存量房只不过是上海房地产市场一年的供应量，但帐不是这么算的。因为房叔房婶们的房子都是他们舍不得卖的，也就是地段好，品相好。这种房子吐出来，对市场的冲击是一定的，大多数中心城区的房子都会有下降，中心城区降了，市郊的房子能不降吗？

第二个问题，上海在不在名单里。如果在名单里，那就是立杆见影的下跌，如果不在名单里，那就有5年的缓冲期留给房叔房婶们慢慢处理，这5年里上海的房价涨是不可能了，大跌应该也不会，毕竟等着买的也不少，吐出来的地段好品相佳，不买以后没机会了。

这5年里会陆续有人吐，有人买，等5年以后真的实施，估计多套的存量也就处理得差不多了吧。5年以后房价回归正常，再想它跌至少10年里是不可能了，毕竟上海是长三角的龙头城市。

现在我们猜一下这两个问题的可能性。

个人认为：

1，存量房征税的可能性更大

2，上海不在名单里

首先说第一条，存量房征税。现在中央提倡建设共同富裕社会，消除社会不公。如果存量房不征税，房叔房婶们包括他们的子孙后代不用工作就日进斗金而不用支付任何成本，这与中央的口号肯定是不符，而且从大趋势来说，地方政府以后肯定不能总靠卖地过日子，毕竟地是越卖越少不可持续，新的来源只能是房产税，存量房不征，土地财政又不能继续，那地方政府还怎么补这财务缺口？

再说第二条，上海如果在名单里，那对房地产市场肯定有冲击，市场大起大落，又是一线中心城市，影响面太大。上海历年来对中央政策的贯彻落实又很积极，听话的孩子应该有糖吃才对，给上海5年的缓冲期，让市场有个缓和的过程，对经济平稳过渡有利。所以，大概率上海不在名单里。