个人房产差价所得税多少(二手房个人所得税按差价还是总价)

韦东奕等10名青年科学家，瓜分达摩院青橙奖1000万奖金的事情，大家都知道了吧！这10个人的学术成果，虽然看不懂，但是感觉很厉害的样子。

韦东奕等10名青年科学家获得达摩院青橙奖

这件事的背后也反映了一个问题，那就是国家或者企业，对那些做出巨大成果和贡献的人才的重视，不断提高奖励，让他们没有物质的后顾之忧。

尤其是在房价如此高昂的情况下，送房或者低价售房，已经成为很多企业奖励人才的手段之一。

今天我们就来聊一聊，如果企业向员工低价售房，员工和企业的所得税应该怎么计算？

某企业之前以每套80万的价格购买了一批房产，后来为了奖励为企业作出重大贡献的员工，以50万的低价出售给这些员工，出售的时候，市场价为120万。

那么对于低价获取房产的员工来说，是否要缴纳个人所得税？

财税中规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。并比照个人取得全年一次性奖金有关规定计算缴纳。

也就是说，单位这种行为，是变相给员工发福利，因此个人是需要交个税，单位也要代扣代缴。

那么员工要交多少个税呢？首先要弄清楚差价部分，这个差价是单位购置成本价与员工购买价格的差额，和市场公允价无关，上述这个例子，单位购买80万，卖给员工50万，市场价120万，差价部分是30万，而非70万。如果80万买入，卖给员工超过80万，那员工就不用缴纳个税。

但对于企业来说就不同了，企业所得税要看市场公允价，公司向员工销售的房产，应当计入公司收入。但公司购置房产实际发生的合理支出，是可以在计算应纳税所得额时扣除。而由于房产的权属改变，应该视同销售确定收入。

现在关键问题就在于销售收入如何确认？按照国税总局的规定，企业将房产用于职工奖励或福利，应按照被移送资产的公允价值确定销售收入。

那么这样就很明确了，上述例子中，企业80万买入，50万低价卖给员工，而市场公允价为120万，那么企业就要以120万的市场公允价作为视同销售收入，扣除购置成本80万，那企业要缴纳的企业所得税就是40万*25%=10万。