建筑行业管理费服务费增值税税率(建筑业收取的管理费是否缴纳增值税)

知识点一：项目成本管理概念

1.施工成本管理是从工程投标报价开始，直至项目竣工结算，保修金返还为止，贯穿于项目实施的全过程。

2.施工成本管理要在保证工期和质量要求的情况下，采取相应管理措施，包括组织措施、经济措施、技术措施和合同措施，把成本控制在计划范围内，并进一步寻求最大限度的成本节约。

知识点二：建筑安装工程费用项目的组成与计算

一、建筑安装工程费用项目组成

按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费按照费用构成要素划分，由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。

(一)人工费

人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：

1.计时工资或计件工资

2.奖金

3.津贴补贴

4.加班加点工资

5.特殊情况下支付的工资

奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。

特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。

（二）材料费

材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：

1.材料原价

2.运杂费

3.运输损耗费

4.采购及保管费:包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

(三）施工机具使用费

施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

1.施工机械使用费

(1)折旧费

(2)大修理费

(3)经常修理费

(4)安拆费及场外运费(大型机械除外)

(5)人工费（注意和前面人工费的区别）

(6)燃料动力费

(7)税费

(七）税金

1.定义;建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。

2.增值税怎么算:比如，某企业生产1台电视，材料成本是2000元，销售3000元，增值3000-2000=1000元，增值税就是对这1000元征税。假如增值税税率13%，则增值税=1000×13%=130元。可现实中是采用抵扣的方式计算增值税的。上述例子中，企业购进材料2000元，需要向销售材料的企业支付进项税额2000×13%=260元，销售时向购买方收取销项税额3000×13%=390元。该企业应交的增值税=销项税额-进项税额=390-260=130元。这260元进项税额就是企业可以抵扣的税额。

二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

（1）安全文明施工费

1)环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

2)文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

3)安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

4)临时设施费:是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。

5)建筑工人实名制管理费(新增):是指实施建筑工人实名制管理所需的费用。

2.其他项目费

1）暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

2）计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。

3）总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

二、建筑业增值税计算办法

增值税的计税方法包括一般计税方法和简易计税方法。一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。

1. 一般计税方法

当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%。计算公式为：增值税销项税额=税前造价X9%，税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

一、人工定额的编制

1.编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作，但拟定定额时间的前提是对工人工作时间按其消耗性质进行分类研究。

2.拟定施工作业的定额时间施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间，以及休息时间的基础上编制的。

二、施工机械台班使用定额的形式

1.施工机械时间定额

施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。

三、工程量清单计价的方法

1.工程造价的计算

在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式:

①工料单价法；②综合单价法；③全费用综合单价法。

工料单价=人工费 材料费 施工机具使用费

综合单价=人工费 材料费 施工机具使用费 管理费 利润

全费用综合单价=人工费 材料费 施工机具使用费 管理费 利润 规费 税金

2.分部分项工程费计算

1）分部分项工程量的确定

招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。但是，该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照工程量清单计算规则，以实体工程量为准。

3.综合单价的计算可以概括为以下步骤：

（1）确定组合定额子目

清单项目一般以一个“综合实体”考虑，包括了较多的工程内容，计价时，可能出现一个清单项目对应多个定额子目的情况。

（2）计算定额子目工程量

由于一个清单项目可能对应几个定额子目，而清单工程量计算的是主项工程量，与各定额子目的工程量可能并不一致。清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素。

（3）测算人 、料、机消耗量

编制投标报价时一般采用反映企业水平的企业定额，投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额进行调整。

（4）确定人 、料、机单价

人工单价、材料价格和施工机械台班单价，应根据工程项目的具体情况及市场资源的供求状况进行确定，采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。