网签还能申请租房专项扣除嘛(有房还能填租房专项扣除)

首套房利息可以抵税、租赁房租金也可以抵税，个税新政悄悄地搅动着楼市。

第二类：市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除1100元/月。

第三类：市辖区户籍人口不到100万的城市（以统计局公布为准），扣除800元/月。

“无论租赁者是否抵税，房东都是需要备案和缴税的，其实两者并不矛盾。”中原地产有关分析人士透露，由于租赁房源都有网签，在完成租房后，只要和房东商量一下，都可以直接申请，而且大半部分房东都会配合。

目前上海出租住房按5%来征税，属于综合税，以一套3000元的租赁房来计算，税收约150元。

首套房才能抵扣 认房又认贷

中原地产市场分析师卢文曦认为：此次房贷利息抵税的力度低于原先预期，个税抵扣的要求比较高，首次扣税是每月按照1000元的标准定额扣除，而非省1000元，比如你的收入是10000元/月，扣除税基1000元，那么税就按9000元/月来缴，折算下来也就省100元左右，其次扣除期限为在偿还贷款期间（不超过240个月），纳税人只能享受一次首套优惠。

最后也是最重要一点，抵税对首套房的界定比较严格，买房时享受到首套房优惠利率的，才能进行首套房抵扣，如果你名下只有一套房，但贷款时银行给你的并非首套房优惠利率，也不一定能扣税，要知道从去年开始，买房都是又认房又认贷，很多人是没法享受首套房优惠，无法抵扣。

租房租金抵扣比买房利息抵扣多

住房贷款利息和住房租金两项扣除政策中，为何租房的能比买房的扣除的多？两者能否同时享受？

业内分析人士指出，因为贷款扣除的是利息，而不是本金。同时这样制定有利缓解大城市的租金压力，鼓励租赁市场，切实地为老百姓减负。

两者不能同时享受。如果纳税人在户籍所在地有首套住房贷款，而在工作所在城市产生住房租金，可自己选择其一来抵扣。如果要享受住房租金扣除政策，那么，纳税人本人及配偶在主要工作的城市必须都没有住房。

夫妻双方婚前分别购买住房的首套住房贷款利息，婚后可以选择其中一套住房，由购房方按月扣除1000元，也可以由夫妻双方分别扣除500元。