营业用房土地增值税预交税率表(房地产住宅土地增值税预缴税率)

1、所有公寓类（非居住）、办公、商业营业用房，适用独立税率，不与住宅混合计算面积、套数。

2、 住宅类产权单位（含居住性质的公寓）。

结合国情特点，建议综合考虑面积，家庭人口、住房套数、赡养关系等因素设计适用征税的起征面积。

建议如下：结合纳税主体家庭赡养老人和子女的情形，设定厨卫起征面积20㎡和起居室起征面积40㎡。按家庭人口组成，每增加1个人口，增加起居室面积。基本上能够涵盖国内家庭多种生活情形。特殊赡养关系及例外混居情形，按每增加1人增加起居室面积40㎡递增。多数家庭情况被纳入下表所示：

以上起征面积，可以为一套房屋，可以为多套房屋，当为多套房屋时，以多套房屋面积合并计算。

有相互赡养关系的家庭之间，可以自愿组合计算，可以分别独立计算。

纳税主体可以选择有利于自己的一种情形作为纳税依据。

以此为标准，基本上可以将以自住为住房排除在纳税之外，对房地产税社会和房地产市场的影响减少到最低。只有囤有足够多的房屋的群体才可能被纳入到被征收的范围之内。